戴德梁行：料2025年樓價升5% 甲級寫字樓租金受壓｜封面故事

2024年第四季度，香港住宅市場逐漸擺脫 至7.6%。其中，銅鑼灣更繼2019年以來再次錄疲軟局面。

根據戴德梁行的數據，10月及11月樓價累計上升1.5%，全年跌幅從年初的近10%收窄至約7%。這反映出樓市的壓力有所緩解，並開始步入復甦軌道。

鄧淑賢指出，隨著聯儲局減息週期的啟動，按揭成本下降；加上政府在最新一份《施政報告》中進一步放寬按揭成數上限，買家入市意願明顯提高。

租貸需求支撐市場

除樓價的反彈外，租金市場也表現穩健。受外來專才和非本地學生的持續需求推動，2024年十個月，住宅租金指數逆勢上升4%。鄧淑賢分析，倘若減息週期能在2025年持續，香港樓價將受益於更為寬鬆的資金環境，全年預期上升約5%。她強調，減息對一手市場的影響尤為顯著，因為發展商在推售新盤時更願意提供優惠條件，以吸引買家。

香港商舖市場在2024年逐漸復甦，核心地段的租金出現穩步上升的趨勢。戴德粱行香港董事總經理蕭亮輝先生指出，在第四季核心區整體一線街舖空 置率進一步改善至7.6%。其中，銅鑼灣更繼2019年以來再次錄得「零空貴」，反映品牌紛紛趁著租金仍較高峰期大幅回落，而落腳傳統遊客區。

蕭亮輝預計『一簽多行」政策恢復，對零售市場形成強力支持。特別是在尖沙咀等旅客集中地區，旅客消費回升，直接帶動商舖租金的增長。
他預計2025年一線街舖租金，將進一步上升3%至5%。

甲級寫字樓方面，2024年甲級寫字樓租金累計跌幅達5.9%。蕭亮輝表示，由於2025年甲廈供應將達約350萬平方呎，故預計待租率將會處於20%以上的高位水平，料2025年整體甲廈租金將會再跌約7%至9%。