加息樓價影響｜沙田第一城跌穿「5球」 大摩：樓價再挫5%！｜中環洪八公
在美國方面，通脹繼續加劇，未有降溫跡象。美國在本周三（7月13日）公布，6月消費物價指數（CPI ）按年大升9.1%，高於預期8.8%升幅，創逾40年新高，而核心CPI亦按年漲5.9%，高於原本預期漲5.7%。
美國聯邦儲備局將於月底議息，並在香港時間7月28日凌晨公布議息結果。在通脹數據公布前，市埸已預計聯儲局在7月會調高聯邦基金利率0.5 厘或0.75厘，但現時連調高1 厘的機會率亦急升。
大摩預測樓價將跌2%至5％
美國大手加息，只會令息魔更加困擾香港樓市。大行摩根士丹利在本月初發表報告，預測香港樓按H按參考指標的1個月銀行同業拆息（HIBOR），將由目前約0.7厘水平，年底升到3.2厘至3.3厘。大摩亦預計，香港銀行最優惠利率（P）將會由目前5厘至5.25厘，年底升到6厘至6.25厘。
大摩認為，香港樓市面臨壓力巨大，在業主供款息率上升下，預計今明兩年的樓價將會下跌２％和５％。大摩亦指出，若聯儲局加息更為進取，香港樓價跌勢將加劇。
在美國強勁的通脹數據出爐，印證聯儲局本月須重手加息後，香港資金已閃電式流走。由於港匯再次觸及7.85弱方兌換保證，金管局在相隔三星期後，又要入市接錢，而且在紐約交易時段便要出手干預，承接約127.96億港元沽盤，向市場沽出美元。
金管局周四的入市行動，已是今年5月中以來第十五度接錢。本地銀行體系結餘亦相應地縮減，減少至約2,200億港元水平。相較5月中結餘仍有近3,400億港元，在短短兩個月走資逾千億港元。
筆者相信金管局本周四只是新一次接錢行動的序幕，香港銀行體系結餘勢加快下跌，隨之而來便是本地銀行更有需要調高最優惠利率。
沙田第一城跌穿「五球」
事實上，近期二手樓市亦湧現低價成交，例如沙田第一城便出現跌穿「五球」買賣。52座低層C室，實用面積304方呎，屬兩房間隔，業主原叫價510萬元，最終以490萬元易手。
沙田第一城在6月亦有「五球」樓下的買賣。41座低層A室，仍然是兩房單位，實用面積284方呎，成交價488萬元。
另一方面，美元本周再現強勢，美滙指數最高見108.59，創20年新高。今年在美元一枝獨秀上升下，歐羅、日圓及英鎊等主要貨幣，又或者加密貨幣，甚至去年強勢的美國納斯達克指數及金價，全部都大瀉，由天堂跌落地獄，樓市料難獨善其身。
歐羅兌美元曾失守一算，低見99.98美仙，創20年低位。日圓兌美元亦一度跌穿138關口，低見138.12，創24年新低。納指半年則瀉29.5%，創歷來最大上半年跌幅。
雖然香港地少人多，但收水效應強過供求關係，究竟香港樓市會急插，或只是筆者杞人憂天，相信很快會有分曉。
