恒大爆煲｜恒大旗下四盤生意 恒大物業理應最快甩手 潛在買家已經呼之欲出
撰文：悟知｜ 圖片：恒大物業
恒大一門四杰（杰過芝麻糊個「杰」）
1）恒大地產集團本身，截止2021年6月底的帳面資產，仍有23,775億，或有一定水份，但實質情況估計並沒有社交網絡上講到世界未日咁誇張，估計是有秩序破分拆資產，未來或有機會生存，但規模只及小型地產公司，中短期內也幾乎不可能找到新的融資渠道。
2）恒馳汽車（00708）的新能源汽車未有實質產出，核心技術以及有否獨特新能源汽車相關的專利成疑，市值仍高達280億元，如何可以找到買家嗎？
3）恒騰網絡（00136）的主要股東是恒大及騰訊（00700），同時騰訊早前也以$3.2增持了7%，理論上賣盤給騰訊似是理所當然，但要知道，增持7%到23.9%，跟全面收購成為主要大股東是兩碼子的事，如果要再收購，估計要50億至100億，以這個金額，騰訊還有很多可以的選擇，所以我在此不會抱太多期望。
恒大潛在買家呼之欲出
恒大物業是最有實質價值的企業，潛在買家也呼之欲出！物業管理公司，顧名思意是管理物業的公司，這些管理中的物業，是已經鐵鐵實實地存在，並已經有大量住戶之中，不容易造假截止2021年6月30日，恒大物業管理450萬平方米的物業，市值不足430億，僅次於碧桂園服務（06098）管理644萬平方米，1400市值。
以管理面積計算，保利物業（06049）管理428萬平方米，雅生活（03319）管理424萬平方米，市值250億。隨後的已相差甚遠，不能同日而喻。
華潤萬象（01209）市值800億，卻只管理121萬平方米；中海物業（02669）管理235萬平方米，市值190億；融創服務（01516）管理173萬平方米，市值有400億；世茂服務（00813）管理175萬平方米，市值330億。
早兩年物業管理股市值不停上升，主要是市場透明度很高，只要母公司的售樓數量保持明確，基本上物業管理公司不用擔心客源，所以估計炒到過晒籠。
此刻物業銷售明顯方慢，市場需要重新估值，透過併購是最直接擴大版圖的方式，剛巧恒大物業的市值因為恒大債務危機而跌到地板價錢。
此時此刻，如果有高估值物管股，利用本身的高市場估值，以地板價錢，甚至停車場（通常是負層）地板價進行拼購恒大物業，即時可以大幅提升市場佔有率！
如果這物管股的母公司，本身「三條紅線」都已通過，就更加穏健！
因此，恒大物業管理450萬平方米，即使沒有人住，管理費也要交足，絶對是物管股的價質資產！
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