《從天而降的40億債務》愈窮未必愈見鬼 一招翻身 | 環球視野
撰文：吳瑞麟（美股隊長）｜ 圖片：網上圖片
因欠債跌入「死亡漩渦」
作者湯澤剛，本被日本麒麟啤酒重點栽培，事業有成，家庭美滿。誰知某日，接到一通電話，忽有40億日圓債務從天而降，人生從此變得艱難萬分。
原來湯父經營14家連鎖居酒屋，某日忽然暴斃，湯澤剛糊糊塗塗地接手，才發現集團坐擁天量債務。
債主包羅萬有：國稅局、銀行、黑道。整天需向債主跪求，通融還款日期，羞恥萬分。
更叫人難堪的是夥計常無理刁難，也要唾面自乾。因公司現金流緊絀萬分，怕一時破口大罵，大廚隨時「劈炮唔撈」。
人生最悲慘莫過於因欠債，跌入「死亡漩渦」。舉債投資、營商，回報能否一如預期，事情只能預測；但債務契約，於簽名一剎，已是無法逆轉、如影隨形。
除非宣布破產或燒炭，不然於還款期內，縱有天大困難，也得「跑山」清數。
由於欠債總額，對比營業現金流，高得嚇人（約等於香港尋常打工仔，欠下數千萬元債務，需80年才能悉數償還），湯澤剛每天起來，總覺驚恐萬分。
如是者身心俱疲地活了16年，才能脫困。精神壓力之大，實不足為外人道，多次萌生尋死念頭。
「死亡漩渦」最可怕之處，猶如身處一葉輕舟，於雷電交加的海洋中航行，不辨方向、不見海港；而船身不斷入水，必須無時無刻，用雙手把水撥出船外。
一切思想、行為，全是「治標不治本」，頭痛醫頭、腳痛醫腳。無暇冷靜細想，如何修補船身破洞，一勞永逸？
最終如何脫身？首先忍痛割肉，變賣資產，籌措現金。帳面值24.5億日圓的三棟大樓，以2.6億日圓賣出。然後，嘗試改良本業，卻摔了一大跤。
發揮優勢一點突破
正所謂「愈窮愈見鬼」，生意不足，極想拓展客源。本為傳統中坑居酒屋，卻想吸引OL新客，甚至家庭聚餐，遂加入新潮菜餚如「三文魚酪梨千層派」。
本以為能大小通吃，最終連長期擁躉也失望離去，生意額竟低於改革前。
最終領悟，身處困境，資源、心神，必須集中。一店打盡天下客，必定落得兩頭空。
重新上路，鼓起勇氣，鎖定中高齡男性客戶，菜單主打三文魚片、煎蛋捲、牛雜煮等基本款式。
「中坑至上、一點突破」，實驗初步成功，盈利增長兩倍。先射子彈成功，後怒射炮彈。
之後以一季更新一店的步伐，全線革新，治本成功，集團整體盈利，遂增加倍半，慢慢脫離債務黑洞。
微言大義：面對失意落魄時，應善用現有資源，集中心力，發揮本身已有優勢，一點突破，才有望翻身。
延伸閱讀：「輸家有99%是自滅的」 世界撲克冠軍 公開贏錢秘密
【世界撲克冠軍 教你贏家之秘】十多年前，筆者極沉迷打麻將，然而最後完全戒掉。非因誤打戒賭熱線，而是有數年時間，十打九輸。原因老想不通，氣餒之下斬手指。
撰文：吳瑞麟（美股隊長）
世界撲克冠軍 教你贏家之秘
事隔十年，謎團終解開，啟示來自一本叫《以賭注思考》（暫譯） （Thinking in Bets）的書。
作者安妮杜克（Annie Duke），職業撲克選手，2004年世界撲克大賽（World Series of Poker）冠軍。
《以》書強調，撲克選手的大敵是「Tilt」（短期情緒暴走）。就像打彈珠台（Pinball Machine）時，過度搖晃機器，板子被鎖死，機頂顯示Tilt字樣，只能目送彈珠落洞。
99%輸家自取滅亡
選手一進入Tilt狀態，方圓數十尺的對手立覺。簡言之：情緒翻騰、心生不忿、怨念沖天、理智全無。
借用日本廿年不敗「雀鬼」櫻井章一的講法，「輸家有99%是自滅的。」
十二圈麻將，總有犯錯時，十年前的筆者，一旦粗心犯錯、對手好運自摸、滿貫對滿貫時出銃，便立刻情緒暴走，章法大亂，失卻專注。
「贏唔到，皆因唔識輸。」如果性格上，無法察覺並快速斬斷Tilt狀態，賭博、投機生涯，總會陷入自滅的迴圈。
解決之法，據杜克經驗，是提醒自己：「不過是一局而已！並非世界末日。」
「雀鬼」的建議
「雀鬼」的建議是：莫逃避、必須承認錯誤，再馬上忘掉。
承認錯誤，待日後反省，進步之源；立刻忘掉，聚焦下局，避免暴走，傷口才能受控。
閒話表過，回說投資。欲參與美國房地產信託基金（REITs）市場，最便捷的途徑是透過交易所買賣基金（ETF），如領航房產ETF（美股代號：VNQ）。
自2018年第三季度起，該ETF追蹤MSCI美國可投資市場房地產25/50指數。VNQ集中投資美國的REITs，它們分別持有不同類型的物業。
基於相關法例，REITs需派發大部分收入，故能為投資人提供一定的現金流；其分派及所持物業的價值，會隨宏觀經濟因素變動。
REITs的價格變化，會大於一般債券、定息工具，變化亦未必與股票同步，所以自成一家，為股、債以外一個重要的資產類別。
美國國內的REITs，種類遠多於香港，既然人生路不熟，最好以ETF入手，分散物業組合風險、管理風險。
投資美國REITs入門
VNQ追蹤的MSCI房產指數，覆蓋美國所有市值規模的REITs，總數184隻。
截至6月底，指數中專門REITs佔31.29%；零售REITs佔15.37%；住宅REITs佔12.98%、辦公室REITs佔10.46%、醫療院舍REITs佔8.94%、工業REITs佔6.62%、酒店度假村REITs佔5.79%。
VNQ改為追蹤的MSCI房產指數，原因是該指數規定最大持倉比重不能超過25%；比重逾5%持倉佔總額不能超過50%（現約為34%），以便充分分散，不會被某一隻REIT的表現大幅扭曲回報。
截至6月底，VNQ一年往績分派息率為4.42%，高於一般美股指數。
然而受累債息等因素，過去一年價格跑輸標指；不過如環球經濟於年底放緩，VNQ相對表現有望提升。
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