彭博料中央或放寬首套房首付比率水平 「救市決心大過以前」
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內地近期推出多項「救市措施」，旨在穩定樓市，尤其是針對內房市場的政策。彭博行業研究的房地產分析師孔令儀表示，中央政治局已表達出強烈的意願，要求內地樓市「止跌回穩」，顯示出救市的決心比以往更加堅定。
救市措施的具體內容
孔令儀指出，內地已經採取了一系列措施，包括：
- 放寬限購政策：降低購房門檻。
- 降低首付比例：目前首套房和二套房的首付比率均為15%。
- 擴大「白名單」規劃：促進合格買家的購房權益。
- 實施城中村及危舊房的改造計劃：計劃改造100萬套房屋。
她認為，參考香港及澳洲的按揭保險做法，首套房的首付比率仍有較大的調整空間，尤其是在北京、上海等城市尚未完全放寬限購的情況下，政策空間更為廣泛。
當前樓市的挑戰
然而，與2009年及2015年的樓市周期相比，當前的樓市即使在多輪救市措施下，樓價仍未見持續復甦。孔令儀指出，中央需克服結構性挑戰，包括：
- 改善民企融資情況：促進企業的融資環境。
- 調節市民對樓價的展望：提升消費者對市場的信心。
- 改善就業及收入：增強市民的購房能力。
不同城市的樓市分化
在樓價方面，孔令儀認為內地樓市出現分化。救市政策有望促進一線城市的成交回升，並在未來一至兩年內觸底回升。然而，二、三、四線城市仍面臨供需問題，需要更多政策支持才能改善市場情況。
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