彭博料中央或放寬首套房首付比率水平 「救市決心大過以前」

救市措施的具體內容

孔令儀指出，內地已經採取了一系列措施，包括：

• 放寬限購政策：降低購房門檻。
• 降低首付比例：目前首套房和二套房的首付比率均為15%。
• 擴大「白名單」規劃：促進合格買家的購房權益。
• 實施城中村及危舊房的改造計劃：計劃改造100萬套房屋。

她認為，參考香港及澳洲的按揭保險做法，首套房的首付比率仍有較大的調整空間，尤其是在北京、上海等城市尚未完全放寬限購的情況下，政策空間更為廣泛。

當前樓市的挑戰

然而，與2009年及2015年的樓市周期相比，當前的樓市即使在多輪救市措施下，樓價仍未見持續復甦。孔令儀指出，中央需克服結構性挑戰，包括：

• 改善民企融資情況：促進企業的融資環境。
• 調節市民對樓價的展望：提升消費者對市場的信心。
• 改善就業及收入：增強市民的購房能力。

不同城市的樓市分化

在樓價方面，孔令儀認為內地樓市出現分化。救市政策有望促進一線城市的成交回升，並在未來一至兩年內觸底回升。然而，二、三、四線城市仍面臨供需問題，需要更多政策支持才能改善市場情況。