35歲夫妻月入$8萬 目標換大單位 揀4隻平穩增值股＋盈富｜龔成信箱｜經一專欄
1.平穩增值股
你好, 我35歲, 家庭月入8萬, 老公教書, 有1 bb 9個月, 1工人, 1私家車。
資產:
現金50萬
股票30萬(金沙, 港鐵, 煤氣, 比亞迪)
負債
130萬，自住北區私樓
投資新手, 主要上你堂學習/睇書。
由於居住環境擠迫, 需要另覓地方, 心儀沙田校網, 我應該按物業買多一層樓, 還是換樓(大d單位), 還是保持原狀, 繼續用現金儲股票? (進入加息週期, 應點做?)
謝謝你
龔成老師：
如果你能承受到風險的話，你可以考慮我以下的建議。
現時樓市進入調整，相信仍會受多種因素影響，如經濟、加息等因素，相信中短期受會受壓，不過，長期樓價仍會向上，這是由於香港的供應不足。
因此，2019年、2020年，有可能是不錯的投資物業時機。
就你的情況，買多一層沙田區的物業是較好的，你可以搬到沙田，然後將北區樓放租，由於你現時欠銀行的按揭數目不是太多，因此當放租後，相信都有一定的現金流，可以支持一下新造物業的按揭。
以你現時的收入情況，相信按揭方面的問題不大，但見你的現金加股票不算好多，因此，建議你這刻先加大儲蓄，這一兩年是關鍵。
當然，我不建議買太大的沙田物業，反而投資基本，合適你地住的地方先。
現有的股票可持有，現金則不用心急入貨，分注入平穩增值股類別就得，即是盈富（2800）這類，不能太進取。當然，都希望你加強投資知識，這對你財富增值有幫助，能助你在這段時間內，將現金有效增值。
由於你本身已有物業，因此不用心急去買沙田物業，應該耐心等樓市回落時才出手。這刻先做好儲蓄及投資先。
（對照龔成信箱：Q9433）
2.中國車市
龔sir，想請教你，你特別推薦1211比亞迪
不過，我看新聞大行都對其作出沽售的評級
點解你仲會咁推薦佢既？
龔成老師：
大行報告只可以參考下，不能盡信，同時，這些大行分析多集中在中短期，沒有太大的長期視點，又經常改目標價，所以，好多時我地唔理。
比亞迪（1211）本身仍有質素，不過，的確面對中國車市競爭加大的問題，相信股價仍會較弱（中短期），但如果著重企業長線，那這股仍有前景，始終佢行在全球電動車前列。而電動車的發展仍不錯。
我記得，在約10年前，當時比亞迪業績好差，股價跌到去$20以下，比大行唱淡，話佢股價將會去到$0.38。當然，無見過這股價，其後升翻。
（對照龔成信箱：Q9424）
3.比亞迪（1211）
老師，如果我想睇企業的年報，及企業長遠發展，可以在那裡看到？我好想認識多一點的！
此外，比亞迪1211我持有多一點，約有64手，買入價平均@$49，但我會長線持有的！
因為我也看到很多關於比亞迪1211的發展趨勢，除了在你的新書上（值?倍升股），都看到比亞迪1211未來的日子都會是正面及向上提升的，故此我會等待它的收成期！
龔成老師：
你可以到「港交所披露易」的網站，有個免費下戴上市公司的年報，你可以去睇睇。年報有好多企業資料，管理層會講對企業的睇法、前景，同埋有好多有用的財務數據。
比亞迪（1211）可以長線投資，雖然中短期股價可能較弱，但這股長期仍正面的，耐心持有就得，慢慢等收成期。但這類潛力股，始終有風險，不要佔組合比例過多。
（對照龔成信箱：Q9425）
4.中國鐵塔（0788）
老師，另外請教一下，你對0788中國鐵塔睇法，這股值得長線持有嗎？
龔成老師：
中國鐵塔（0788）係中國通信鐵塔基礎設施服務提供商，主要股東包括中國移動、中國聯通、中國電信、其亦為主要客戶。
所以，這企業不怕無生意，加上5G的發展，長遠前景正面。
雖然企業有質素，但這股現時的估值有點貴，特別是近期炒左上去，如果本身有貨，可長線持有，無問題。但如未有貨，就最好等回少少先分注。
（對照龔成信箱：Q9426）
5.領展（0823）
老師，港鐵（0066）好似唔錯，畢竟有香港政府在背後撐腰。不過，港燈的入場費，一手股票的價錢相對比較便宜 ，而且穩定，應點選？
另外，騰訊控股（0700）和領展（0823）在近年也是高增值而且有潛力的股票，但這樣會不會風險太高了？
龔成老師：
港鐵（0066）同港燈（2638）都是有質素的股票，都可以投資，前者有平穩增長的能力，後者則是純收息股，無派息。決定我地入邊隻，其中一個考慮點，就是你自身的投資目標，想增值還是收息？風險度如何？
至於入場費，其實這不是我地投資時的考慮因素，我地不會因為一隻股票入場費低，而決定入這股，這是錯誤的觀念。
至於你另一問題，當我地分析企業的風險時，我地會著重「業務層面」，若果該企業本身的業務穩定，我地會認為這股風險較低，坦白講，騰訊（0700）的業務有點波動的，雖然這是高增長股，但的確有點風險。
至於股價，我地不是考慮當中的波動性，而是我地會做企業估值，然後同這些的股價比較，了解這刻是平是貴，若企業現時處貴水平，在這刻買入，當然是高風險的投資。
（對照龔成信箱：Q9427）
6.富力地產（2777）
成哥，莎莎178現價可入嗎？
富力2777有質素嗎？
我見佢派息好高，可以當收息股睇嗎？謝謝
龔成老師：
莎莎國際（0178）不錯的，但香港零售市道轉弱，加上外圍經濟的風險，都令這股中短期股價不利，這刻處合理區較下部，其實都有投資價值，分注投資可以，但就要長線，慢慢先有收成。
富力地產（2777）不過不失，派息高的確吸引，但背後都有風險的，因為佢的負債好高，所以市場都會要求高息作為抵償。
當佢業務有變化，例如生意轉弱時，就會影響派息，這就有可能無咁高息，這就是佢的風險。這股不是無投資價值，但如果真的買來收息，就不要太大注。
（對照龔成信箱：Q9428）
7.未來ＭＳＣＩ中國（3040）
成哥，問下你etf 3040
值唔值買？
龔成老師：
未來ＭＳＣＩ中國（3040），投資目標為追蹤ＭＳＣＩ中國指數之表現。
中國股市一向比較波動，而早一兩年處於略貴的水平，現時回落了不少，基本上已到了合理區，因此這刻有投資的價值。
中短期一定會波動，但長線仍正面，你長線投資就得。
（對照龔成信箱：Q9429）
8.置富（0778）
老師你好！我月供股票已經有大半年了，最近想嘗試一手手買，可是手頭上可動用的資金不多，請問有沒有較低入場費而且風險一般屬於平穩增長類型的股票可以推薦？謝謝！
龔成老師：
港燈（2638）算是入場費較低的，另外，置富（0778）亦不算太高入場費。
但要留意，我地買股票，應該以企業本質及前景分析，入場費低，其實不是我地買入的理由。
另外，港燈近期有少少貴，最好回翻D先入，月供就可以。
（對照龔成信箱：Q9430）
9.月供股票
老師，這是我的月供股在過去一年多的成績
00066$42.546
02800$29.093
每月分別供$1,000
現在蝕錢呀！so sad
第一次投資便失利了
龔成老師：
不用太介意中短期的虧損。
我地月供股票，一定是長期進行，中短期的股價波動，其實好正常，你慢慢會習慣，而中短期的股價賬面賺蝕，其實都不重要。
你只要不理中短期股價，保持月供，長期進行就得。
只要你所供的是有質素的股票，股價長期一定會向上，所以你要保持進行，耐心等收成就得，不用擔心。
（對照龔成信箱：Q9431）
10.金蝶國際（0268）
龔sir 我想問268 幾錢入係合理水平
$6算便宜嗎？
龔成老師：
金蝶國際（0268）本質的確不錯，但一直都處貴的水平，要留意，這股十分波動，要小心。
佢業務前景正面，亦因為咁，市場覺得佢貴得有道理，就算去到$6，仍有少少貴。不過，要大跌不是易事，但我地作為投資者，好多時都會先考慮風險，因此，就算在$6水平，投資也只能小注。
（對照龔成信箱：Q9432）
