師奶兵團轉場喪炒深井車位「密食當三番」年賺90萬！同當年美孚戰績仲差一截

回顧2022年各類物業註冊量，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年非住宅物業註冊量按年同樣下挫。

2022年工廈、寫字樓、舖位註冊宗數合共錄4,494宗，按年亦減少約35.2%；至於純車位及其他等合共錄6,964宗，按年亦跌約34%。各類物業之中，只有一手公營房屋表現逆市上升，去年錄944宗，按年升約10.9%。

師奶兵團喪炒低水車位

受惠交易厘印費低，且車位價格低水，吸引一眾鍾情炒車位的「師奶兵團」轉場密密賺。特別是深井的豪景花園更更列入「買入名單」之中。

綜合報道，擅於炒賣車位的「師奶兵團」於過去一年期間，先後炒賣車位逾70次，平均每次交易只有薄利3.7萬元左右，最短持貨僅僅兩星期，務求以「密食當三番」的沽貨策略累賺高達90萬元。

據報，「師奶兵團」成為車位獵人後，去年已累沽深井豪景花園約25個車位，亦有炒家大手買入電單車車位，善價而沽。

師奶兵團成名美孚新邨

翻查報道，樓市「師奶兵團」以往多活躍於美孚新邨，當時超低息環境下，一眾地區投資客集中炒墳熟悉的屋苑，久而久之形成一股街坊勢力。

2009年有報道指，該批「師奶兵團」擅長摸貨獲利，美孚新邨3期中層B室，曾於2009年初以243萬元成功摸貨，持貨僅一個月大賺23萬元，物業升值約1成。

同年3年至6月期間，當時代理反映，「師奶兵團」累積沽出約10伙美孚新邨單位，其中6期蘭秀道17號低層D室以285萬元轉售，短短3個月帳面賺約67.5萬元。

這股揸「磚頭」好過揸現金投資氣氛於美孚新邨維持多年，直至2012年政府推出多項辣招打擊炒風，一眾師奶炒家當時於高位沽貨全面撤退，有不少更要蝕讓收場，但最終轉場至工商舖及車位市場繼續「搵食」。

純車位註冊按年跌逾3成

香港置業研究部董事王品弟表示，回顧2022年各類物業註冊量，據土地註冊處資料顯示，純車位2022年錄6,738宗註冊，較2021年的10,327宗減少約34.8%。不過，若與2020年的6,038宗，及2019年的5,944宗相比，仍高出逾1成。

該行表示，2021年樓市交投活躍，再加上政府於2020年11月撤銷非住宅雙倍從價印花稅，帶動2021年車位交投造好；2022年則因疫情、加息等因素，整體樓市氣氛轉差，車位交投亦受挫。

若以三區劃分2022年純車位註冊量表現，當中港島區錄1,360宗註冊，較2021年的2,237宗減少約39.2%；新界區錄3,804宗註冊，較2021年的5,849宗減少約35%；九龍區錄1,574宗註冊，較2021年的2,241宗減少約29.8%。

另外，若以金額劃分2022年純車位註冊量表現，其中價值200萬元以上純車位錄2,072宗註冊，較2021年的4,252宗減少約51.3%；價值100萬以上至200萬元純車位錄2,961宗註冊，較2021年的4,099宗減少約27.8%；價值100萬元或以下純車位錄1,705宗註冊，較2021年的1,976宗減少約13.7%。

2022年純車位註冊量住宅屋苑排名方面，太古城以477宗純車位註冊居榜首；WETLAND SEASONS PARK以229宗純車位註冊排第二；新都城以171宗純車位註冊排第三。

2022年純車位註冊量

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