密密炒都輸︳「師奶兵團」近期大手出貨 豪景花園車位蝕讓78萬元

蝕讓案例詳情

土地註冊處的資料顯示，豪景花園近期錄得多宗車位蝕讓個案。其中，豪景花園2期一樓停車場157號車位，投資者於2022年以61萬元購入，最近以42萬元易手，賬面蝕讓19萬元；同層的158號車位以40萬元轉手，賬面蝕讓21萬元。

「師奶兵團」的投資動向

據了解，這四個車位由被稱為美孚「師奶兵團」的著名投資者以公司名義持有。該公司自2017年起進軍車位市場，在過去6至7年間共購入逾250個車位，除了豪景花園外，還在碧堤半島、上水奕翠園及大埔寶馬山花園持有資產。

報導指，「師奶兵團」因豪景花園車位價格下跌而密集掃貨，曾先後交易車位超過70次，每次僅賺取數萬元即沽貨，最短持貨時間僅兩星期，賬面獲利累計超過92萬元。

過去投資與市場策略

翻查資料，「師奶兵團」自2001年以公司名義開始在美孚新邨進行買賣，曾經交易逾60個住宅及車位。在高峰期，該團隊同時持有超過30個單位放盤，市佔率約一成。然而，自2010年11月政府推出額外印花稅（SSD）的樓市政策後，「師奶兵團」停止購入住宅單位，轉而專注於車位投資。

自去年2月樓市政策放寬後，「師奶兵團」再次入市，以公司名義全額支付購入兩個美孚新邨單位，涉資約1,045萬元。其中，5期蘭秀道11號低層D室於3月以530萬元購入，8月以570萬元轉手，賬面獲利40萬元；另一單位5期蘭秀道15號高層B室則於去年12月以578萬元轉手，賬面獲利63萬元。兩次交易共賺取103萬元。