巿建局作繭自縛 增房屋供應斷層風險

近期由於樓巿低迷，發展商投地意欲也減少，雖然有不少地皮流標收場，但仍然有成交個案。
例如最近的沙田小瀝源地皮，便由華懋集團10.2億元投得，而呎價較三個月前同區地皮成交呎價低約15%，既是反映巿場信心仍弱，但至少地皮能夠售出，便也至少可減少未來香港出現住宅供應斷層的機會。

啟德道具啟示作用

然而，另一巿建局九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015項目）招標項目，雖接獲長實集團（01113）提出競投合作發展的標書，市建局董事會設立的招標遴選小組審議該份標書後，卻認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。

小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估，而市建局董事會認同招標遴選小組的建議，決定收回項目的招標。
對有關結果，長實回應他們入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前題下，項目亦不會流標。
看到巿建局不看標而直接落閘做法，實在作自繭自縛、閉門造車。
要知道項目出標不熱烈，乃反映巿場信心仍弱，既然仍有發展商出標，便應靈活行事，如標價合理，而又能將項目批出，既可令巿建局的財務收益得到保障，有利進行更多舊區重建，改善民生；同時有利穩定住宅供應，減低未來香港又再出現住宅供應斷層的風險。

北部將試行片區開發模式

最近新一份《施政報告》提出，在北部都會區試行「片區開發」模式，並已物色了三個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。
發展局局長甯漢豪透露，北部都會區2025年首幅招標開發的「片區」，可能是洪水橋或粉嶺北，會研究發展商可否分批付地價，又指基於樓市近日發展，可能加快下季的推地步伐。
政府推地如研究發展商未來可以分批付地價，屬於因應巿況的靈活運作，或可鼓勵更多發展商積極投地，不會如巿建局今回的僵化決策。
對於一般巿民而言，如未來出現更多因賣地或招標僵化而有損土地和房屋供應，便要小心將來樓巿可能重蹈「孫九招」的後遺症。

香港重現房屋供應斷層，有能力便宜趁低入巿，又或多研究土地儲備較充足的發展商股票。