展望2025年香港樓市 七師傅一句到尾「跌！」2027年前都不樂觀

樓市現狀如同『興奮劑』

七師傅表示：「近期的利好消息如同『興奮劑』，但這只是短期的刺激，實際上問題依然存在。」她指出，現時市場供過於求，需求尚未消化，買家在入市前必須謹慎評估環境和供樓計劃。

另一位地產經紀人李先生則補充道：「目前市場情況不是很好，很多買家仍在觀望，這樣的情況持續下去，樓價可能會進一步下跌。」

樓市前景未見底 建議『忍耐』

對於樓價何時見底，七師傅認為樓市會呈現L形下跌，且未見明顯的底部。她預測：「2025年至2027年期間的樓市前景不容樂觀，建議目前考慮購房的買家應該『忍耐』，最理想是儲錢並等到2028年後再考慮入市。」

業內分析師陳小姐同樣表示：「現在是個別投資者進場的時機，但整體市場仍需時間消化這些供應。」

買樓建議「LOCATION」要好

如果確實需要入市，七師傅強調「LOCATION」（地點）是關鍵。她建議：「購買市區或旺區的物業，即使在跌市中，這些地區的物業仍然容易出租。」

地產投資者張先生則指出：「投資者應該更加謹慎，特別是對高風險物業，如納米樓和豪宅，因為這些物業的貶值風險較大。」

樓市現狀

• 興奮劑的比喻：七師傅形容近期的利好消息如同「興奮劑」，但實際上這些措施無法根本改善樓市問題。她指出，現時市場供過於求，需求尚未消化，買家在入市前必須謹慎評估環境和供樓計劃。
• 樓市前景：對於樓價何時見底，七師傅認為樓市會呈現L形下跌，且未見明顯的底部。她預測2025年至2027年期間的樓市前景不容樂觀，建議目前考慮購房的買家應該「忍耐」，最理想是儲錢並等到2028年後再考慮入市。

購房建議

• 選擇地點：如果確實需要入市，七師傅強調「LOCATION」（地點）是關鍵。她建議購買市區或旺區的物業，即使在跌市中，這些地區的物業仍然容易出租。
• 避免高風險物業：她不建議購買納米樓及豪宅，認為這類物業風險較大且貶值機會高。