將軍澳80後租置公屋變「提款機」 翠林邨1.8萬首期賺4倍好過私樓坐艇

將軍澳公屋「提款機」

綜合報道，一名「80後」業主於2019年透過租置形式購入將軍澳公屋翠林邨，近日該名「80後」以未補地價175萬元出售單位，帳面賺幅接近4倍，完勝同期私樓市場表現。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，翠林邨碧林樓極高層單位，實用面積349平方呎，屬兩房戶型，望山景為主附良好裝修。

據報，單位業主早前叫價180萬元放盤，其後略為減價5萬元成交，最終以未補地價175萬元售予新買家，成交實呎約5,014元，持貨3年後帳面約賺139萬元。

據知，上述翠林邨前業主為「80後」，於2019年透過租置形式以大約35.7萬元上車，當時首期僅1.8萬元，而新買家為區內「白居二」中籤者。

二手公屋註冊創一年新高

參考據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年12月二手公屋註冊量錄75宗，較11月42宗大幅急升約78.6%，並創一年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，12月二手公屋註冊宗數急升，相信與新一輪白居二的中籤者陸續入市有關。

值得留意，土地註冊處註冊登記為滯後數據，去年12月註冊個案並未全面反映11月中旬新一輪白居二才陸續入市的市況，配合上月市場憧憬中港兩地全面通關令樓市氣氛回暖下，相信今年1月二手公屋註冊量將續升。

若以不同金額劃分，宗數最多的300萬元或以下個案錄69宗，按月急升約115.6%；反觀，逾300萬元個案卻見下跌，當中逾300萬至400萬元錄6宗，按月跌約33.3%，而逾400萬元個案更未有登記。

房委會租置公屋

房委會於1998年初推出租者置其屋計劃（租置計劃） 。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005 / 2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止該計劃。

根據現行政策，現居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。

租者置其屋計劃第一期於1998年1月推出發售，當時列入名單公屋包括：香港仔華貴邨、黃大仙鳳德邨、馬鞍山恆安邨、青衣長安邨、大埔運頭塘邨及屯門建生邨。

是次成交公屋翠林邨，則分別於租者置其屋計劃第四期 （2001年2月發售)，同期包括廣源邨、興田邨和良景邨等；以及第六期乙（2005年8月發售），同期有南昌邨、朗屏邨和長發邨等。

租置公屋優惠保障

房委會網站顯示，購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障：

特別折扣優惠 (樓價折上折)

• 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)
• 首年可享全額特別折扣優惠，第二年可享半額特別折扣優惠
• 於第三年或以後才購買單位的租戶，則不會享有特別折扣優惠

單位修葺和維修

• 租置計劃的單位於出售前，均會進行修葺工程
• 房委會提供七年的樓宇結構安全保證
• 每個租置屋邨均獲注入維修基金

管理自主

在屋邨出售後，業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作

成立業主立案法團，令業主得以直接監督屋邨管理工作，有效地運用管理費及監管維修基金，確保基金得到妥善運用

安全網

• 房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份
• 單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位，可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住，回復租戶身份

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