太古地產業務穩定 伺機跟進 | 收租股 | 地產股 | 港股分析
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【港股分析・收租股/地產股】太古地產（1972）在本港辦公室的投資物業組合，集中在金鐘和港島東，在市場上具有一定競爭優勢。在今年6月底，集團本港辦公樓的租金率為約100%；今年上半年，太古廣場辦公樓的租金升25%，最新租金為每平方呎110至155元。本港零售物業方面，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名倉的零售銷售額，今年上半年分別升21.7%、6.3%和9.3%；三個物業期末的租金率在100%。
撰文：黃智慧 | 圖片：新傳媒資料室
太古地產「太古坊一座」年內落成
至於內地市場，太古地產分別於北京、廣州、成都及上海持有五個大型綜合商業發展項目的權益。去年底，內地物業組合總樓面面積為1,290萬平方呎，集團應佔權益910萬平方呎。
今年3月底，內地太古滙辦公樓的租金率為100%，最新租金為每平方米100中位至200低位人民幣。另外，集團有多個發展中的投資物業及酒店，其中甲級辦公樓「太古坊一座」，現正進行幕牆和裝修工程，預期今年內落成。
太古地產低29.5元以下吸納
太古地產在6月中公佈，出售旗下太古城中心第三座及太古城中心第四座物業的全數權益，涉及代價150億元。截至2016年12月底日止年度，物業在扣除稅項之前及之後的淨租金收入，分別約為3.54億元及2.96億元。
參照於2018年4月底的備考帳目，預計集團將5.09億元（按法定基準計算）或約140.27億元（按基本基準計算）出售收益。從出售事項所得的收益，將用作集團的一般營運資金；預期交易在2019年4月完成，屆時觀望會否派發特別股息。
走勢上，太古地產自7月起股價回升，重上各主要平均線，STC%K線續走高於%D線，MACD牛差距擴大，惟跌至保歷加通道頂線後料有較阻力，宜候低29.5元以下吸納太古地產，反彈阻力32.5元，不跌穿28.5元續持有。
編按：筆者為金利豐證券研究部經理，是證監會持牌人士，申報並無持有上述股份。
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