大眾結業象徵時代轉變 購物模式轉移線上 工商廈鋪位更勝地舖？｜1% Anthony
筆者： 真係可惜，平時好鍾意去睇書。
朋友： 而家睇書嘅人似乎越來越少。
筆者： 都係，很多資訊上網都已經可以找到。
朋友： 不過最主要都係經濟差。
筆者： 仲有買嘢的模式已經唔同晒了。
曾寫書分享買樓投資經驗
筆者是創作人出身，喜歡逛書店。
創辦投資學院之後，除了開班教學，亦曾經有段時間，喜歡出書，自2012年開始前前後後出了10本書，有時一年出一本，亦試過一年出兩本，絕大部份為自己寫的，分享買樓投資經驗，比較受歡迎的有《上車又住又賺》、《買樓上車防中伏》等，也有幫朋友寫的，都已經沽清了，就算在書局找到，也只是一、兩本貨尾，最重要是內容未有更新，大家沒必要去找了。記得當年出書，也曾經在暢銷書榜上佔一席位，包括剛宣佈結業的大眾書局，多謝大家支持。
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大眾書局結業對投資的啟示
首先，結業當然是因為生意唔好，社會運動加上武肺疫情，令出街逛街的人流減少，這是最致命一擊。
經過今次疫情，相信很多人都已經習慣了網購。記得以前網購未流行的時候，很多前輩說，香港跟大陸不同，大陸地方大，當然需要網購，但香港人口密度高，到處都有商場商店，購物很方便，網購在香港做不起來。
誰知還不到十年，網購已經成為我們生活的一部份，未有疫情的時候，我們就已經習慣上網買平嘢，疫情開始後，連吃飯都要用Apps叫外賣。看來香港的零售服務業，面對的不單是一次打擊，而是一個長遠的結構上的轉變，不要想如何回復昔日光輝了。
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商舖面臨困難
記得早幾年自由行最瘋狂的年代，很多資深投資者都有炒舖，短炒摸貨亦經常見到，一間小小的商舖被炒到幾千萬，實在有點離地。筆者亦曾經參與過幾個商舖投資項目，幸好趕及能在自由行高峰期出貨，獲利不少。其中一個港島區400呎左右的商舖，買入價860萬，持貨幾年之後，以1,785萬賣出。
現在網購盛行，加上社會運動及武肺疫情的影響，到處都是吉舖，要做到當年的回報實在困難。早幾年針對自由行的行動，令很多做內地人生意的商舖結業，然而還有食肆撐住，然而今次的疫情，令到很多食肆都捱唔住，令到商舖的前景更為困難，一舖養三代的日子已經過去了。
工商廈需求更多
現在的零售模式已經改變，以前你會去逛街，買東西。今天有甚麼想買的，你會先上網看看那裡有得賣，價錢大約幾多，揀好了，甚至訂好了，才到目標商店取貨，所以很多時候未必需要用天價租金去租一個旺舖。相反可以用較低租金，租一個二、三線舖位，甚至租用工廈工作室，將存貨放在那裡，到有訂單的時候才出貨。
此外商廈亦有一定需求，因為在物業用途上，商廈比工廈寬鬆得多。很多零售及服務業，都搬到商廈去，或者可以叫做樓上舖，租金都比傳統街舖便宜多，提升了競爭力。最近經濟不景，工商舖物業波動比較大，投資的話就不要捨易取難，首選還是住宅，需求較穩定，其次就可以考慮工商廈，可以不受辣招限制。
