地產股5厘息完勝買樓收租 誠哥增持長實 跟唔跟？ | 港股分析
撰文：林苑均、浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
在芸芸板塊中，地產股業務比較穩定，且過去一段時間每股股息穩步上揚。篩選高息股時，投資者亦要撇除特別股息，才可認清其持續派息表現。
另一方面，優質股多數風險較低，所以啤打系數（Beta）應該低於1，即大市跌1%，其股價跌幅低於1%。在市場波動大時，也可較安全。
例如置富產業信託（00778）股息率便高達5.6厘；嘉里建設（00683）股息率有5.3厘；嘉國的股息率也超過5厘（見表三）。
這些地產股的啤打系數（beta）皆低於1， 意味風險較低，但若要買入該類高息股，還要留意公司現金流、收入、過往派息紀錄是否穩定等，做足功課才不會賺息蝕價。
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誠哥增持利股價
除股息外，恒基地產（00012）定期派紅股，長期為投資者帶來可觀回報。如恒地每年均十送一紅股，故過去幾年股價月線圖處於上升通道。
此外，恒地擁有農地儲備的面積最大，只要補地價便可把農地轉為住宅用地，所以長遠來說，不愁沒地發展，也不必與其他地產商高價搶地。
即使地產股短線跟隨大市下跌，也造就了一個低價增持及儲貨的機會。
另一方面，貿易戰持續拖累地產股股價下跌，導致股價相對資產淨值的折讓率上升，因此讓投資者可以用更低的價錢買入更多優質股。
同時地產股股價要有表現，就要努力賣樓，恰好在林鄭月娥推出空置稅後，料可加速新盤銷售步伐，相信可提升股東資金回報率（ROE），有利地產股股價表現。
除加息銷售外，大股東增持亦有利股價表現，如李嘉誠不斷增持長實集團（01113），向散戶派定心丸，穩定軍心之餘，更會吸引其他投資者增持。投資者可以循這些方向在逆市尋找投資機會。
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