地產代理向我說回報很高 劏舖值得投資嗎 | 樓市入門
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劏舖一個這幾年興起的名詞，其實它們是甚麼呢？為甚麼這麼多人肯購入劏舖呢？在投資的角度而言，購入劏舖真的有作為嗎？
撰文：MoneySmart | 圖片：新傳媒資料室
何謂劏舖？
簡單說，就是有投資者看好一個商場的市場潛力，又或看到市場存在投資熱潮，於是購入整個商埸，或商場某幾層，重新裝修格間，將原來的大面積舖位一開三或者一開四，再出售予有需要人士。
一般而言，有市場價值，或有人流的商場，業主均自用收租，罕會放售。
劏舖 為何這麼多人願投資？
為何會有人購入劏舖？近幾年，投資及創業的風氣在香港非常盛行，人人希望將手上的資金透過投資變得更多，小至大學生開ig網店，大至年近退休的長者於內地或海外置業。
由於購入這類的蚊型劏舖相較買樓收租的入場費較低，逾100萬元已有交易，故一般小市民均能應付！以2015年6月於大埔拆售的大日子商場為例，當年成功吸引區內不少家庭主婦購入。
據《蘋果日報》報道，大日子商場當年的入場費約140萬元起，由於提供首兩年5厘租金回報保證，故當時銷情向好。
購入劏舖前 需考慮甚麼？
從投資角度而言，買入這些劏舖真的有作為嗎？首先，在買舖前，買家必需熟悉劏舖位於社區哪個位置及民情。
商場在翻身前，有沒有人流。其次，買家必需知道，蚊型店舖因空間細小，可展示的貨品相對少，故絕不適合進行傳統零售買賣，變相租客亦較傳統店舖為少。
所以，買家在投資前也要問自己，誰人會租劏舖？哪行業可用劏舖做生意！
購入劏舖後蝕錢 如何自救？
以前文所說的大日子商場為例，不少業主在購入舖位後，從沒有穩定的租客，有些劏舖更長期丟空，而業主卻需定期向管理公司繳交約千元的管理費。
萬一劏場人流少，小業主如何自救？據《Metro》報道，現時有不少劏場如大埔大日子、元朗又一新城、荃灣地皇廣場、荃灣荃立坊，以及北角城市金庫已組成「劏場聯盟」，小業主們希望透過將各自的小舖，重新合併成一個大舖位再招租，希望吸引租客進駐，繼而增加人流。
