唔使裝修 即買即租 投資車位 點先賺到盡

文：洪龍荃

選擇合適的車位投資，首要了解區內車位的位置、地區、使用權限及租金回報率、同區的公眾停車場數量，屋苑車位的出租率，屋苑或同區的單位與車位比例，確保租客來源。

鐵路沿線的屋苑交通方便，屋苑樓價較高，住戶的經濟能力較佳，多為有車階級，對車位的需求遠大於非鐵路沿線的屋苑 ，此類屋苑車位價格抗跌力較佳。 另可選入伙已久的物業車位，因為不少住戶已經供完樓，手上資金較鬆動，可養車。

夠位泊七人車更值租

擁有較多家庭住戶的中上價大型屋苑、交通配套未完善或距離市區較遠之地區、傳統豪宅區或商業區等，一般有較多駕車一族，對車位需求頗大。 條件較佳的車位較易租出，如接近停車場出口或近升降機大堂的車位售價及租金亦愈高。

有蓋車位售價及租金亦較露天車位高，停車場地面車位售價會較一樓或以上樓層高；另單邊車位售價亦較佳。 倘若屬於較易被碰撞的車路旁邊，又或較難泊車的位置，那麼車位的出租能力便被削弱。 如果是屬於多層停車場，出入較方便的低層車位出租能力自然較高。

另外，需留意車位本身的質素，管理、高度及面積足夠停泊七人車的車位，出租能力相對較佳。 夜間實地視察爆滿情況 同屋苑不同座數車位數量可能有所不同，屋苑會所該座停車場較其他期數少了一層，車位供應少、需求大，自然售價及租金也較高。

鄰近商業大廈，車位需求較高，車位亦較具升值潛力。 屋苑單位買賣及租賃交投等指標，多則有利車位需求。 另外，車位交投量可反映車位承接力，投資者宜選擇車位交投活躍的地區，每月均有成交的屋苑，如映灣園，投資者有需要套現時不但較易售出車位，同時有成交參考作為叫價參考。

投資者選出一些目標屋苑後，最好實地視察，可在晚上往停車場視察泊車情況作粗略估計，爆滿代表需求大。 另外，買家亦要留意車位有否設有使用權限，有些屋苑車位只限業主購買，又或住戶使用，潛在客源及轉售車位的彈性因此明顯減少。