28年來最低的房屋銷售量與創紀錄的房價

2023年，由於利率飆升穩定地減緩了銷售活動，住宅房地產市場出現下滑，但房價仍創下歷史新高。

房價與銷售量的對比

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）週五發布的數據，2023年的中位數房屋銷售價格為389,800美元，比2022年上升了約1%，創下歷史新高。這對於享受房屋財富進一步增長的8500萬擁有房屋的家庭來說是好消息。然而，對於新的房屋買家來說，這是一個令人困擾的市場，他們被上升的價格和大部分時間內激增的抵押貸款利率所排擠，使這成為幾十年來最不可負擔的市場。

房地產市場的未來

由於價格高昂和庫存低，房屋銷售量下降到自1995年以來的最低水平，售出了409萬套房屋，比前一年下降了19%。這緊接著從2021年到2022年的房屋銷售量下降18%。儘管抵押貸款利率比兩個月前明顯較低，並且預計未來幾個月市場上將出現更多庫存，但高抵押貸款利率並不完全是去年交易赤字的原因。

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