80後想加按物業套現$120萬 建立穩健型投資組合 可以點做 | 龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash
1.物業套現
我本身不懂投資，所以請龔兄給點建議及方向，進行穩健及增長形投資。
本人33歲，有一物業，按揭還款餘66萬。咨詢銀行如加按，能按120萬左右。
請問龔兄，如果照這情況，應該再按或是不按好？如果加按，會有怎樣投資適合我。謝謝龔兄
現物業出租,9200元，每月供款4500元。
龔成老師：
加按原理是問銀行借錢，如果投資得到的回報，能多於按揭利息，這才會值得做。
首先，要分析你自己的風險承受能力，你仍年輕，可承受風險的能力較高，因此借貸能接受的。
現時的按息不算高，但加息週期開始，這刻加按是否是好時機，我有一定的疑問。
另外，加按後得到的現金，要投資才有作用，但問題是投資甚麼？現時股市並不是特別平，而加息週期買債券亦不合適。或者投資收息股是較穩健的選擇，但都要把握選股及投資時機等技巧先。
所以，加按投資的方向是可以（只要比率不過高就得），但在時機上，這刻未必是最好，因此不用太心急去做。（對照龔成信箱：Q6702）
2.粵海（0270）
Hi 成哥，本人26歲，持有4手騰訊，上年340蚊入3手，今年起高位452蚊入多左1手，現時均價都叫有賺
你覺得呢排420-430內走晒轉買粵海同煤氣。定係守到450蚊以上先轉呢？唔該成哥
龔成老師：
我地最重要的是建立組合，即是你的投資目標，你想建立一個怎樣的組合，這才是關鍵，至於是否等騰訊（0700）再上先轉其他股，你現時的賺蝕數，這反而不是重點，因為這刻都是心理及非重點因素。
騰訊是有質素的股票，同時有一定的潛力，長遠增長不錯，但現時不算平。
至於粵海（0270）同煤氣（0003），都是好有質素的股票，但增長力不及騰訊，不過，現時估值該無騰訊咁貴。
如果你想組合偏向平穩增長的話，就可轉到粵海及煤氣，而這刻已經可以進行了。（對照龔成信箱：Q6648）
3.首期
龔sir你好! 本人今年40, 月入$45,000, 現時持有現金$50萬, 每月可儲蓄2萬
現時月供騰訊$4000/領展$3000/煤氣$3000/詞盈富$6000, 請問這組合ok嗎
本人想在2-3年內可為財富增值至150萬作首期, 請問應如何運用, 請指教
龔成老師：
以你的年齡，月供上述股票適合的，當中都是有質素的股票，同時有增長力，只要保持月供就可以。
你現時月供$2萬，3年合共本金$72萬，加上基本的增值，要上到去$90萬-$100萬都合理的，將這筆錢再加上原有資金的$50萬，都可以滾到$150萬。
不過，由於你要2、3年內做到，而投資一定要長期才見到效果，因此，到時效果如何，要睇到時的經濟及市場環境，這的確存有少少未知數。
至於你現時的$50萬，由於你打算2、3年後要買樓之用，而你已將每月可投資大部分用於月供股，這$50萬反而應大部分持有現金。
除了可作為備用外，如果股市大跌市，你都可以把握機會。所以，這$50萬暫時只可用$15萬-$20萬，分注買入優質股，其餘的，到大跌市時才動用。（對照龔成信箱：Q6649）
4.醫藥股
龔sir，報你股票班之前想問問讀之前有無咩需要準備？
因為我的投資知識比較薄弱，有很多基本概念都未算係太清楚（例如市盈率之類），如果無準備驚會聽唔明。
另外想問問，你點睇1011泰凌醫藥同0690聯康生物科技集團呢兩隻股？
龔成老師：
其實課程是由淺入深的，頭幾堂會教一些基本野，你無知識都聽得明，但你就要再次上完堂後多多溫書，咁樣就會跟到之後的內容，因為要慢慢講一些深入的內容。
你上堂前多作準備都可以，吸收一些投資、理財的基本知識，有基本已經夠，因為我講的內容，都是初中階投資者能跟到的。
泰凌醫藥（1011）主要於中國從事投資研發、生產及銷售藥品，藥品覆蓋抗腫瘤、骨科、中樞神經系統、肝病及呼吸系統等治療領域。
產品包括自有泰凌品牌產品及非專利藥品、密蓋息品牌藥品，但業務有點波動，見佢過往的財務數據，都只算一般理想，質素算是中等。
聯康生物科技（0690）雖然是醫藥股，但賺錢能力不及現時上市的其他醫藥股。你睇翻佢的財務數據，年年虧損，對這股有保留，不建議投資。（對照龔成信箱：Q6650）
5.萬洲國際（0288）
你好，係朋友介紹下知道呢個page.請問00288是有質素的股票嗎？ 幾個月之前聽人講會升1蚊，$8.5入左5手，宜加放又好蝕，可唔可以長渣？
睇完你fb先知買質素股增值先岩，希望你可以解救下，Thank
龔成老師：
萬洲國際（0288）本身都有質素的，不用太擔心。
佢係豬肉食品企業，業務包括生豬養殖、生豬屠宰、生鮮豬肉和肉製品加工與分銷的各個環節，生意做到有相當的規模，但增長力同時不高。
這企業近年的增長力已有所減慢，但佢本質穩健，所以你可以分析到佢，只會有平穩增長的能力，不是高增長的。你買入價都不算太貴，你可以守住先。
但如果你的投資目標是較高增長的類別，那長線都要將這股賣出，轉成其他增長力更強的股票。
另外，我地買股票，其實是買企業，不會因為「預期佢會升$1」而買入的。一定要以買企業的角度，買入後等企業成長，這模式投資先得的。（對照龔成信箱：Q6651）
6.月供股票
你好，睇在你專頁同書本一段時間，目前係投資路上，好像有點迷失，想問下意見。睇下可以點樣優化組合
本人27歲，流動現金約30萬
底息貸款結欠20萬
免息貸款結欠4萬
穩定月入25000
額外收入約20000
持有股票，證券商融資30萬
[email protected] 14000股
[email protected] 2500股
1@91 3000股
[email protected] 3500股
[email protected]. 5000股
[email protected] 30000股
[email protected] 3500股
[email protected]. 3600股
月供股票
66，持566股
823，持259股
1928，持339股
2800，持868股
上星期已把其他月供股票沽出，預算未年1-2年月供金額可以為30000一個月
66，$10000
823，$5000
1928，$5000
加入2388，$5000
2800，$5000
因為其實一直想入手27同1928可惜股貴太貴，唯有月供，如果把2800的5000月供，轉去1928，可以嗎？
另外486預算再增持20000股，風險會否過高？
一直都想優化組合，但吾知應該點做好
龔成老師：
我地持有一隻股票與否的重點，不是過往的買入，是企業的質素，以及長遠的增值能力，前景，這才是重點。
所以，當我地分析組合時，會以企業質素作分析點。
你現時持有的股票不錯的，基本上可以繼續持有，長線投資就可以。
月供股票方面，你現時供的都是優質股，加入中銀（2388）可以的，另外，你可以在金沙（1928）或銀娛（0027）加入其中一隻，金沙較穩健，銀娛則有潛力，你可以自己決定。
但我不建議減去盈富（2800），始終這股有分散風險的作用，你可以考慮減少港鐵（0066）至每月供$5000，這樣分配都得。
但之後唔洗再加太多股票，因為你合共已持有十多隻股票，以一個組合來計，已經適合，如果持有數目太多反而會太散。加上你已經供緊盈富，組合本身已經有分散風險的能力。
至於流動資金方面，暫時持有現金先，因為這可以幫你在大跌市時買入平貨。（對照龔成信箱：Q6653）
7.短炒
龔成老師你好！我最近先開始留意股票市場，出來工作了1年，投資了$10萬。
買天長集團蝕了很多，現時兩手匯豐73.9及81.75買入，兩手電蛇3.7及2.250買入，一手互太紡織6.880買入，一手泓富產業信託3.250買入。
想知你個人對呢個組合既睇法如何，求建議？
因為抽天長0.9入0.6放了蝕左1萬到2萬到，對買入新股及短線有點怕，好像操作得好差，往後應該點部署？我打算長線投資，謝謝。
龔成老師：
我以前做了銀行及證券行都有10年，見到絕大部分的短炒客，都是虧損收場。所以，不是你操作有問題，而是短炒有問題，因為短炒根本就無法賺錢的，所有有錢人、賺大錢的基金經理，都是長線投資的。
你以後用翻投資最基本的原理「買入優質股長線持有」就得。這是投資王道。
首先作質素分析，匯豐（0005）質素不錯，但已經比過往略降，賺錢能力不及以前，這股持有可以，但最好以收息為重點，不要對股價太有期望，同時不要佔組合過多。
雷蛇（1337）是有潛力的企業，但現時仍然處於燒銀紙的狀態，幾時先可以真正賺錢，仍有相當的未知數，但現時市值去到$200億，所支持的，只有「概念價值」。所以，這股風險不少，只能小注投資。
互太紡織（1382）是不錯的股票，但增長力不算強，不過以收息的角度，這股則十分理想。可以長線持有。
泓富產業（0808）當然有質素，可以長線持有的。（對照龔成信箱：Q6654）
8.ETF
老師你好，(3140) 依隻ETF 你點睇?
另外，內地三大電信運營商 你睇好邊隻? 因為5G時代來臨， 我想長期持有
龔成老師：
領航標普五百（3140）的投資目標，就是追蹤標普500指數之表現。
美股長線是正面的，因為美國始終有優質，當中的獨特性，企業的壟斷情況，都是佢的優點，這些間公司都是有一定的質素，絕對可以長線持有。
至於現價，雖然不平，但都不算太貴。合理位投資，得到合理的回報。
至於內地電訊方面，我都是睇好中國移動（0941），因為客戶的基礎最強，當他日要發展各種廷伸的商機時，最大客戶基礎的一定受惠。
但你要預佢中短期都處較弱情況，因為政府不想電訊費太高，同時電訊商要投入大量資本到5G上，這都影響了企業的現金流，對派息都會有影響，所以，股價會比較弱。但只要到了收成期，股價的表現將會不同。（對照龔成信箱：Q6655）
9.長線投資
成老師，您好! 我每月可儲3萬，現金可動用100萬，有物業自住，想作長線投資，請賜教。謝謝!
現在樓市，股市都不平宜，現金會貶值，不知如何處理， 請指教。謝謝
龔成老師：
如果你現時已有物業，在再增加資產，就不要再考慮物業類別，第一，太多物業會令你有集中風險，第二，現時重港樓的投資價值不高，自住無問題，但如果有錢投資，不如尋找其他更高回報的項目更好。
股市現時不平，但仍然可以投資，因為未到過熱水平，只要小心選股，仍可以投資合理有質素的項目。
你可月供$3萬，可以將其中的$2萬，去做月供股票，集中供盈富（2800）就得，可能你認為現價不平，但只要你長期進行，價格得以平均，風險能有效減低。這策略已經可以進行。
至於$100萬，這部分可以有一半持有現金，一半可以投資股票，但不用心急買入，如果你有心水的穩健股，可以分注買入，如果無的話，可以先學習選股的能力，慢慢轉用資金入貨。
記住，這部分一定要有些留有現金，當出現大跌市時，你就有資金買平貨。（對照龔成信箱：Q6656）
10.增值
龔成老師，你好！
兩年前在朋友介紹下參加了你的課堂，覺得你教授的投資訊息好正面又好實用，令我開竅知道投資的重要性，雖然那時30歲才開始做個股資初哥，計數又唔叻，但希望不會太遲開始學！
我現年32歲，月入$24000，每月可儲約$9000-10000，現時資產如下，請問怎樣才可以將我的資產更進一步地增值？希望老師能夠幫忙指點迷津，謝謝！
現金：HK$26萬
外幣定期： HK$35萬
股票：約HK$20萬包括以下
0066 港鐵- 2500股
1211 比亞?- 500股
1928 金沙- 1200股
另外上月剛開始月供股票，考慮到每月銀行手續費，暫時只供2隻股票（因怕麻煩，所有資產放在同一銀行以便管理）：
1928金沙- $3000
2800盈富- $3000
龔成老師：
首先講你的財富組合，現金及外幣部分佔比較多，這些都不是「真財富」，長期只會貶值，最好是慢慢轉變為真資產，不用急去做，但長遠持有現金外幣是無作用的。
股票方面，持有的都是優質股，當中都有增值的能力，長線持有就可以了。
因此，你可以慢慢運用現金及外幣，轉成優質股，分注慢慢轉，當見到跌市時就買多啲。
至於月供股票部分，手續費的確是問題，所以，如果該銀行是該隻股票收費的話，你集中在月供盈富（2800），其實都可以，因為這本身就是一個50隻股票的組合，沒有集風險。
