加拿大移民人數創新高 禁止外國人買樓 禁令會否有效?｜救生艇計劃置業需知
加拿大自2021年2月起推出「救生艇計劃」，包括為港人設立新工作簽證計劃。
開放式工作簽證（OWP），供最近5年內畢業於加拿大認可教育機構或海外專上教育機構的香港人申請，可獲最長3年工作簽證，申請人同時可與配偶及子女一起赴加拿大生活，原定截止申請日期為2023年2月7日。
移民部部長Sean Fraser上周一發表公告指，將開放式工作簽證的截止申請日期即時延長至2025年2月7日。
同時，亦放寬申請要求，讓在過去10年內畢業於加拿大認可教育機構或海外專上教育機構的香港人也符合資格。
「救生艇計劃」還包括容許在加拿大有至少一年工作經驗並滿足其他標準的港人申請永久居留權。
加拿大移民人數創新高
加拿大政府公布，2022年新增431,645名永久居民，打破2021年創下的約40萬人紀錄。
加拿大當局指2022年共接獲520萬份永久居留、臨時居留和入籍的申請，是2021年申請數量的2倍。
不用筆者多說，大家都知道加拿大向來都是港人的熱門移民地。由97年前到現在都吸引不少人移民至當地。
另一方面，加拿大已於今年1月1日起，禁止外國人士購買當地房產，為期2年至2025年，旨在為當地居民提供更合理價格的入市機會。
雖說加拿大禁止外國人買樓，當中亦有例外。如持有臨時工作許可證、學生及難民亦可以於當地購買住宅物業；永久居民 ( Permanent Resident )及公民 ( Citizen )及其非加拿大公民或永久居民配偶同樣可以於當地置業。
「回加」發展屬入市主流
事實上，以筆者接獲的查詢來看，外國人買加拿大物業的比例相對地低，主要因為多個省外國買家買樓的印花稅相當高。
如溫哥華所在的卑詩省會向海外買家徵收20%的印花稅；而2017年起，多倫多所在的安大略省亦向海外買家徵收15%非居民投機稅，今年會上調至25%，如此高昂之成本，海外買家一般都不會選擇加拿大作為置業首選。
多數查詢加拿大物業的買家，都是從90年代移民潮回流香港的加拿大人，一般已獲得當地身分，有家人於當地居住，現時再打算「回加」的人士，自然是可免去外國人入市的印花稅。
到底加拿大樓價是否因為外國人入市推高，或「回加」發展的人買樓才是樓價爆升主因？新推行的措施對抑制樓價作用有多大？
各位讀者就要與筆者一同拭目以待，待2年外國人禁買令解除後，再覓入市加拿大機會。
作者簡介：
美聯環球-市場及拓展經理 (國際房地產) 蕭麗琪
曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓。
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