香港人熱門移民地加拿大的商業樓市響警號 寫字樓空置率創近30年新高！

市區寫字樓空置率在主要城市上升

根據報告，加拿大主要城市的市區寫字樓空置率上升尤為明顯。在華人主要落戶城市溫哥華和多倫多，第二季度的市區寫字樓空置率分別升高了1.1個百分點和0.5個百分點，分別達到11.5%和15.8%。這兩個城市的寫字樓空置率在疫情前一直維持在2%左右，被認為是全北美洲最低的。至於加拿大第三大城市蒙特利爾，其市中心商廈空置率也上升了0.5個百分點，達到了17%。

非一線城市空置率仍然居高不下

雖然其他非一線城市的商廈空置率有所回落，但仍然處於非常高的水平。例如，卡爾加里和滑鐵盧市的商廈空置率雖然在這一季度回落了0.5個百分點，但依然分別高達31.5%和21.5%。卡爾加里市的商廈空置率下降主要是因為工程、建築和教育等行業的增長，並且該市還有一項商廈轉用途計劃在進行中，預計未來商廈存貨會減少。

新樓的推出對租金和價格產生影響

報告還提到，雖然由於經濟情況而減少了新建築工程，但全國仍有1,150萬方呎的新樓面陸續推出，這可能會對當地的寫字樓租金和價格產生壓力。多倫多目前正在建設中的新樓面達到了620萬方呎，但已預先租出的樓面不到一半。溫哥華則有270萬方呎的新寫字樓在建中，預租約140萬方呎，但市內可供應的空置樓接近500萬方呎，這種情況引起了人們的擔憂。

這些數據表明，加拿大商業樓市正處於一個困難的時期。加息、經濟不景氣以及科技行業的疲弱都對商業樓市產生了負面影響。此外，隨著遙距辦公的盛行，企業對寫字樓的需求也有所減少，這進一步加劇了市場的不穩定性。

對於香港人來說，加拿大一直是一個熱門的移居地。然而，這些數據顯示，移居者在選擇商業樓市時需要更加謹慎。寫字樓空置率的上升可能意味著投資回報率下降，對於正在考慮投資或租賃商業樓的人來說，這是一個需要考慮的重要因素。

對於商業樓市的未來，專家們提醒說，加拿大需要采取措施來刺激經濟增長和企業需求。這可能包括降低利率，提供更多的經濟支持和創造就業機會。同時，政府和開發商還需要思考如何適應遙距辦公的趨勢，為企業提供更具吸引力的寫字樓空間和服務。

加拿大錯判通脹形勢

加拿大央行於6月7日上調了基準利率25個點子，至4.75厘，這是自2001年以來的最高水平。市場原本預計該行將維持利率不變，而早前加拿大亦已經連續兩次暫停加息。加拿大央行一向的作風是會對加息有明確的預示，不會有突然的轉變。而該行於今年1月份是最後一次加息。

這次無預警地突然加息，亦令市場大跌眼鏡，增加對當地的通脹憂慮。在加拿大6月的議息聲明中，表示了今次加息的幾個原因﹕第一季的國內生產總值（GDP）增長比預期多，樓市又再熾熱起來，勞動市場比預期好。

雖然有很多新移民，但他們很快找到工作，會再帶動通脹，而加拿大的核心通脹率，亦比他們預期頑固很多。這與該行早前在1月的議息聲明，呈相反轉變，即代表可能錯判了形勢。摩根士丹利預計，加拿大央行將在7月最後一次加息25個點子，利率將升至5%。

大摩經濟學家亦認為，考慮到目前的經濟狀況，加拿大央行在7月下一次利率決策之前，不太可能看到在抑制通脹方面取得足夠的進展，因此這將是一次決定性的加息。