創造穩定收入的資產項（下）
不過，在這裡先要講一個要點，年輕人宜追求資產上的增值，待增值後才追求現金流；相反，若較年長或已退休的人士，則應調整原有的組合，令組合能產生較大的現金流。由於今天所講的並非是增值的部分，而是現金流呈現的方法，因此內容主要針對較年長、已退休、已財務自由的人。
利用自住物業
除股票、債券可以成為資產外，物業都是常見資產，將租金減去各項開支後，若有正現金流，那麼就是典型的資產項。但若然是自住物業，那是否可成為資產項呢？
其實可以利用「逆按揭」去令自住物業變成資產項。有些長者擁有一個已供滿的自住物業，當退休時，只要將這個物業抵押給銀行，進行逆按揭計劃，便可以收取到銀行給予的每月現金，以及可以繼續在該單位居住，但代價就是當百年歸老後，物業就會給銀行收回，除非到時給銀行一筆錢贖回。
不過，對於沒有後人的長者來說，能夠繼續在該物業裡居住，又能利用這自住物業成為資產項，創造每月現金流，提升生活質素，可說是一項多功能的工具，絕對是不錯的資產。
長期收錢的年金
不少保險公司都有提供年金這產品，而這就是一項獲取穩定現金流的工具，對退休人士來說是不可不知的資產項，而年金對沒有後人的人來說更是不錯的產品。
方法就是先支付一筆現金，而保險公司就會每月「連本帶利」付錢，為你提供每月穩定的生活費，令生活更有預算，並一直收取至百年歸老為止。
雖然我們也可將一筆錢，自行每月連本帶息提取，以支付生活費，但我們卻不知自己何時百年歸老，究竟每月提取多少才合理呢？若果每月只提取很少，生活不佳但去世時又剩下很多錢；反之，若每月提取很多錢，又可能會出現很快將錢用完，而要面對無錢但仍有一段人生路的情況。因此，購買年金就能令自己每月取得合理的現金，令生活更有預算，成為一個解決方法。
最後再講多一樣，其實人壽保險的保單也能靈活運用，並轉化成其他資產，因為若是有儲蓄的人壽保單，當經過一段時間累積後，就會有現金價值（而且往往不少）。然後投保人可以以提取部分保額的方式，去提走部分現金價值，然後這筆錢只需適當運用，轉成一些資產項，就能為自己提供每月的現金流。
即是說，只要我們檢視原有的組合，作出適當的調整，其實是不難重組成穩定收入類的組合。由於很多人都會持有不適合他的產品，而只要我們對各理財產品有較多的認識，適當地調整一下，就能提升每月現金流，為自己創造更多被動收入。
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