凱施餅店連環不幸事件：大老闆夫婦涉詐騙被捕、欠租拖糧沽筲箕灣地舖還債

凱施餅店再以4,800萬元賣出筲箕灣道地舖。上述舖位為筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號舖，面積約1,378平方呎，現由原業主凱施餅店自用。

連環沽出灣仔相鄰舖位

灣仔堅拿道西10號冠景樓地下H、G舖以銀主舖形式分別放售，H舖建築面積900方呎，前租客生果店，現時以5600萬交吉易手，該舖位門闊約13呎10吋，深約48呎，於2016年10月以7500萬買入，帳面蝕1900萬，幅度為25%。

至於G舖，現址凱施餅店，建築面積900方呎，月租16萬，亦以5600萬易手，於1996以1380萬買入，帳面獲利4200萬，升值逾3.05倍。

九龍套現3物業 6000呎地廠僅售4,300萬

凱施餅店最近亦在九龍區套現3間物業，涉資1.73億：

1. 荔枝角道地舖，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號舖，建築面積約1140方呎，亦以5600萬易手，現址凱施餅店，月租16萬，租期至明年10月底，新買家料回報3.3厘，於10年間貶值6.3%。
2. 旺角太子道西108至118號康齡大廈地下F號舖，建築面積約1140方呎，以7400萬易手，現址為凱施餅店及找換店，月租21萬，料回報3.4厘，於2001年3月以2038萬購入，持貨22年，升值2.63倍。
3. 觀塘偉業街147號地廠，成交價4,300萬元，較2017年9月買入價4,650萬元，帳面跌價350萬元，地廠面積約5,800平方呎。

陸續有物業放售

旺角花園街45至47號地下B（47）號地舖，建築面積2000方呎，亦接獲1.1億洽購，惟銀主拒售，要求更高價格，物業於2010年10月以1.8億購入，現址為允記Adidas，月租52萬。

今年1月再有債權人入稟追租

今年1月凱施食品有限公司，遭債權人入稟高等法院申請清盤，業主就凱施餅店堅尼地城南海大廈商場分店入稟高等法院追租。指凱施自2022年11月起陸續欠交租金、差餉、管理費及冷氣費等共約20萬元，業主要求法庭下令凱施清空舖位，並連本帶利清還欠款約20萬元。

去年10月已經欠租180萬元

報道指，第一宗案件原告為華有限公司，被告是凱施食品有限公司及大股東蕭偉堅。據入稟狀指，被告以月租24.5萬元租用原告位於灣仔德興大廈地下3號的鋪位，租約為期3年，將於今年12月約滿。

惟被告自今年6月欠租，涉款128.8萬元，故原告入稟要求被告償還款項，及交回舖位。

至於第二宗案件的原告是伍灼榮及譚桂仲，被告是凱施食品有限公司及蕭偉堅。入稟狀指稱，雙方在今年7月簽訂1年租約，租用原告大圍金禧花園商場地下8號鋪位，月租為20萬元。

惟被告由8月起拖欠租金，故原告入稟追討共50.8萬元的欠租及利息。

元朗大馬路1億巨舖 被財仔沒收

去年12月，餅店持有的元朗大馬路全幢舊樓商舖，被財務公司沒收委託代理招標放售，物業市值約1億元。

高力表示，高力表示，受承按人命公開招標出售青山公路62號元朗段全幢物業，截標日期為明年1月16日。市場消息指，物業由凱施餅店或相關人士於2014年以「買公司」購入，當時市傳作價約1.4億，若以現時市值計算，較8年前低約28%，凱施餅店及相關人士購入該物業後，先後10次把物業抵押予不同銀行及財務公司，今年先後6次由財務公司承造按揭。

高力香港資本市場及投資服務部高級副董事吳嘉輝表示，該物業為於元朗市中心「大馬路」地段，上述項目市值約1億，項目為一幢4層高交吉物業，總實用面積約3544方呎，每層實用面積約886方呎。

凱施老闆夫婦 年初涉詐騙被捕

今年1月，凱施餅店大老闆蕭偉堅及其妻子涉詐騙被捕。案情指一對男女向財務公司虛報物業按揭狀況，從而獲得1000萬元貸款，兩人收到貸款後便失去聯絡。

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