內房股價「冧樓式」下跌 恒大崩潰！滙豐證券：將進入迷失十年

利淡消息下，市場質疑內房償債能力，引發「小股災」。大行紛紛「調整」對內房企業的期望。

6內房股遭剔出港股通

深交所深交所今日發布公告稱，因恒生綜合大型股指數、中型股指數、小型股指數實施成份股調整，港股通標的證券名單發生調整，多家地產公司被剔除，自7月11日起生效。

被剔除的6隻內房股，包括：

• 融創中國（01918）
• 中國恒4大（03333）
• 中國奧園（03883）
• 世茂集團（00813）
• 佳兆業集團（01638）
• 恒大物業(06666)

此外，恒大旗下的手遊股火岩控股（01909）亦被剔出港股通名單。目前，上述股份都處於停牌狀態。

（圖片來源：政府新聞處）

恒大票據延期遭拒 恐首次境內債券違約

中國恒大壞消息接二連三，再面臨資金壓力下，旗下恒大地產的境內債「20恒大01」展期方案被否決，恐成首筆違約的境內債。

恒大地7月11日宣布《關於調整20恒大01債券本息兌付安排的議案》，遭到近九成債券持有人反對，未獲通過債券第二次展期的申請。

恒大董事長：仍未放棄努力

據內媒報道，恒大地產董事長趙長龍表示，恒大地產仍未放棄努力，還在積極尋求與該期債券持有人充分溝通，希望能夠盡快達成共識。

「20恒大01」是2020年1月8日在深交所發行的2＋1年期公司債券，票面利率6.98％，發行金額45億元人民幣。今年恒大地產境內債已實現8次展期，共涉及本金477億元、利息30.9億元。

碧桂園債券異動臨時停牌

內房境內債還債能力被受關注，碧桂園 （02007） 美元債創歷來最大跌幅，「21碧地03」暫跌24.66%，報58元人民幣，基於跌幅超過20%，深交所自9時57分起要求債券臨時停牌，於10時27分復牌。

滙豐證券：內房將進入「迷失十年」

滙豐證券最新預期，大部分內房發展商將進入「迷失十年」，銷售將連續第3年下跌，並估計至2030年，內房整體規模將萎縮26%，重返2017年水平。

瑞銀財富管理亞太區投資總監辦公室預計，雖然內地年底前或還會出現局部封控，但中央會推出更多支持政策，加上經濟活動加快重啟，繼續利好中資股。

美銀：下調物管盈利預測

美銀證券發表研究報告指出，市場或低估了疫情及內房增值服務收入放緩的影響，加上樓市政策較令發展商受惠，因此在步入中期業績之際更看好內房股，而非物管股。

該行表示，考慮到開發商流動性持續緊張、季節性因素及疫情影響，預期應收賬款問題在今年上半年未必可以解決，因此將物管商2022至2024年盈利預測平均下調 7.5%至9%，並將目標價平均下調7%

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