31歲冇物業想上車 月入25K 穩陣儲首期投資法｜龔成信箱 | 盈富基金
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.儲首期
老師你好，因為工作關係一直未能參加你的投資倍升股課程。但有心想學習，請問你會有機會私人開班嗎？
另外都想問下如果有興趣想要學習，是不是先從你的80後百萬富翁開始看？或者50優質潛力股。零知識的我會看得明白嗎？
另外，我今年31歲，冇任何手持物業和股票，流動現金大概30萬，月入2萬5左右，我一家5口租住天水圍租金大概1萬5千，我是需要比一半租金的，我的期望是希望可以盡快上車，和財富增值。
請問你認為我應該有怎樣的投資組合，唔該晒你的分析同意見!!!!
龔成老師：
見諒，暫時每未有私人教授，我現時的課堂每次都有約100人，這是由於我用薄利多銷的政策，所以比坊間的課租平，同時可令更多人受惠。你留意我課堂時間啦，有晴閒日有時星期六，總有機會夾到的。
你可睇《80後百萬富翁》，然後《50穩健收息股》。這都是適合初階的。
首先，你可以利用流動資金$30萬，部分持有現金，部分投資股票，平穩地增值。以你的年齡，投資盈富（2800）等這類平穩增值股是適合的。但一定要分注，以及留有現金在手，不要心急入。
另外，月入$25000，要比$7500租，我相信再扣除其他生活費後，你仍可儲到幾千蚊，我希望你能每月儲到$10000。同時，將其中的$7000用於月供股票，投資平穩增值股，以及小注潛力股如比亞迪（1211）。
如果你可做到上述計劃，相信4年左右你能累積到$100萬資動資金。到時要置業就容易得多。（對照龔成信箱：Q5679）
2.投資組合
龔老師你好，又有問題想請教下。睇完潛力股一書，對4隻股票有興趣，不過想問下現在情況是否值得投資:
1972, 1929，1431，210。謝謝賜教!
龔成老師：
太古地產（1972）正面，這股有獨特性，同時有前景，可分注買入，但你不要預佢快速增長，這股只會平穩增長。
周大福（1929）正面，有品牌有規模，這股平穩增長，但近期股價升了不少，不算平。
原生態牧業（1431）質素有下跌情況，雖然現時股價平宜，但最好觀察下，這股不是無潛力，但要等佢回勇，我相信要有相當的耐性。
達芙妮國際（0210）質素正下跌，最好觀察下，雖然這刻平宜，這股現階段不建議，要再等等先。（對照龔成信箱：Q5680）
3.財務自由
Hi,龔老師。我應該浪費了人生20年了！
2005以低價99萬賣出屯門自住單位(買入價120萬)，現在樓價500以上，好sad,現在40歲，現金只有40萬，之後什麼都沒有了，請問如何可好好運用這少少的錢？
我每月收入約20K,交租約6000.希望盡快財務自由….月供股票我打算做，另外還有什麼意見給我嘛？
很想報讀你課程，可惜時間不能配合，謝教導
龔成老師：
你唔好太停留係過往的事情上，好多人都會成日想「如果我當時…，就好啦」，但其實無乜意思。
就算你唔在當時的價位賣出單位，到單位上升到某個價位時，你都會賣出，好多人都是這樣的（單位升左就賣，賺左先），因為你地都無學過資產的概念，唔明白現金與資產的分別。
呢個唔怪得你，你咁樣做，唔代表你錯，只是你地無機會學投資知識，有這樣的想法好正常。所以，唔好怪自己。
好多野，想翻轉頭無意思。唔好因為咁而令自己唔開心。你這20年都有其他的得著，你這刻好好把握時間就得。肯德基創辦人，在65時一無所有，先至諗創業，最後搞左肯德基。
你這刻的心態，將影響你之後的發展。
你有三樣野要做。
第一，好好利用$40萬，一部分可投資優質股，要分注買入，因為股市波動。記得要長線投資。
第二，你開始做月供股票，你將每月餘得的資金，大部分去做月供，不懂選股就盈富（2800）。
第三，大量學習投資知識，投資可以改變你餘下的命運，但你一定要有投資知識，睇書上堂都可以，未能上我堂就多睇書。只要你有知識，懂得選股及投資時機，只要一次的股市機會，都有機會助你改寫命運。
我股票班會開不用的時間，你可留意，另外，你可 whatsapp比我助手55457212，同佢講定你想上的日期類別，例如星期六，咁佢會記得，到有相關課堂時，就會同你講。（對照龔成信箱：Q5681）
4.西王特鋼（1266）
老師！1266點睇？
我見佢舊年開始改左派息政策 今年最新都派唔少 想話作為收息之用
但見管理層每次股票準備上$2又配股 所以唔知隻股適唔適合入多少少
您好老師 我已網上買左80後百萬富翁第6版
想請教下除左依半 有無邊啲書老師出推薦的
龔成老師：
西王特鋼（1266）質素不過不失，雖然都有長線持有的價值，但由於這是商品企業，業務有點被動，因此會對盈利造成不穩。
佢從事製造特鋼，產品包括主要用於建築及基建項目的普通鋼產品，以及特鋼產品，亦從事主要為鐵礦石貿易的商品貿易業務。這類業務，無可避免都受鋼鐵價格影響，而這方面企業較難控制，所以情況有點被動。
因此，這股的質素不會太強，未必適合佔你組合太多，如果你之前只是小注持有，就可以增持少少。
你睇完《80後百萬富翁》先，之後睇《財務自由行》、《50穩健收息股》。（對照龔成信箱：Q5682）
5.現金流
老師，甚麼是現金流？？
龔成老師：
現時就是只一筆現金。
而「現金流」就是指一種狀態，例如在分析企業時，我地會同時分析企業有無足夠的現金，以及佢盤生意，是否能持續地產生現金流，即是不斷地賺到現金的生高狀態，我地一般會分析企業裡，現金流量表的經營現金流部分。
如果你是指一般人，同樣有現金流的概念。例如我持有收息股，每年都能得到穩定的現金股息收息，這就是一個現金流的狀態，這是持續性，預期永遠都會一直收的。（對照龔成信箱：Q5683）
6.北控水務集團（0371）
龔老師，小弟有2個疑問想求教
- 之前在$4.25入了五手371，請問之後應該如何部署？應加碼嗎？
- 我的一萬元月供組合為如下：
1928 $2500
1211 $1000
066 $2000
823 $3000
2800 $1500
請問比例合適嗎？我有點想停供2800和1211，老師有更好建議嗎？1928應換成027嗎？請老師賜教！
龔成老師：
1）北控水務集團（0371）之前出左業績，雖然比市場預期弱，但又唔算太差，不過增長力就無預期咁強，現時是合理水平，你買入價合理，長線持有就可以，佢股價會平穩增長。如果你貨不多，可分注加。
2）你現時的組合無問題，可以一直月供。月供股票要長期的，不用轉來轉去。盈富（2800）同比亞迪（1211）都值得月供，點解要停呢？（我地月供一定要睇長線，你千其唔好比短期因素影響左你）
金沙（1928）同銀娛（0027）都是有質素的股票，如果你想組合有較大的潛力，轉銀娛的確可以的。（對照龔成信箱：Q5684）
7.澳優（1717）
龔成老師 你好
我最近買左澳優(1717)
你覺得佢pe20幾，算唔算高？
龔成老師：
澳優（1717）主要從事生產、營銷嬰幼兒配方奶粉產品；及在荷蘭從事乳製品業，業務包括研究及開發、牛奶收集、加工、生產、包裝、營銷及銷售乳製品。
基本上，佢有一定的質素，而且賺錢能力不差，生意同埋盈利都能保持增長。雖然這刻市盈率去到20倍，但由於預佢盈利增長，我相信下年市盈率會去到14倍-17倍，又唔算貴，因此都可以。（對照龔成信箱：Q5685）
8.東英金融投資（1140）
龔成老師你好啊 第一次投資股票有邊隻推薦參考一下？
資金唔多 預計8千左右月供股票好
另外，想請教下您對1140東英金融集團 有咩評價？買得過嗎？thx
龔成老師：
如果你每月有$8000儲蓄，可以將其中的$5000，用作月供，等自己留有現金，無論是備用，又或是等大跌市，這些現金都對你有用。
月供$5000，你可以選平穩增值股，盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、中銀香港（2388）、領展（0823）等，如你不懂選股，就簡單地供盈富就得。
東英金融投資（1140）業務以投資於上市及非上市公司中，獲得中期至長期資本增值，這類業務好依靠管理層的眼光，同時會好波動。
過往的盈利雖然有增長，但始終比較波動，加上現時市值去到近$100億，這佢來說，已經不平。這刻的值博率有限。（對照龔成信箱：Q5686）
9.風險低收息股
你好龔成老師，我和老公5x至6x歲，剛剛把物業賣出，有6佰萬現金，現時租樓住，我們可以如何運用這些錢令我們的退休生活更豐盛。
補充資料：租金每月2萬，兩人工資有四萬，每個月保險和基金要付約一萬x
問題：買那些股票收息較理想，風險較低？投資比率多少？
希望你能回覆，感謝你的分享和解答
龔成老師：
你們賣得樓，相信中短期都唔打算買翻，那麼目標就不是置業，不是財富增值，只是如何運用這些資金，為你地提供穩定的現金流。除非樓市大跌，否則不用以置業為目標。
以你們的情況，應該將$600萬，投資在低風險的項目，不求增值，只求現金流，目的為你們的退休作準備。
你可以將這$600萬，分成4部分。
第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、建行（0939）、置富（0778）、陽光（0435）等，大多有5%股息（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，政府將會推出年金，遲d會有詳細資料，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，持有現金，這可以為你的後盾，以備不時之選。
你可以將$600萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。（對照龔成信箱：Q5687）
10.比亞迪（1211）
你好，一直有留意開老師的分享。 比亞迪在$63入了一手，亦在騰信$405時入了一手。此外，都見到比亞迪電子，近期都跌了不少，請問應該在什麼範圍內入貨？
本人的資金不多，又沒有經驗。本身草落錢想買自住樓，但現時的樓價根本沒可能，所以選擇投資股市。除了2800之外，還有什麼推薦？
因為近期股市都跌了一點，希望可以有機會入貨，從而滾大資本。謝謝
龔成老師：
比亞迪（1211）有潛力，但中短期股價好波動，你集中長線投資，慢慢等企業成長就可以了。
騰訊（0700）其實仍不平，但這股的確有潛力，所以，如你注碼不大，年問題，長線投資。
比亞迪電子（0285）在$15樓下合理區，之前估值有少少貴，但由於這股的股價好波動，就算在合理區，也需要分注買入，同埋唔好太大注，特別是你已有1211。
不過，上述3隻都是潛力股，如果你本身投資經驗不多，根本不適合投資太多在潛力股之上。反而應將資金，投資在平穩增值類股，如盈富（2800），潛力股只小注。
除2800外，你亦可投資其他平穩增值股，例如中銀香港（2388）、港鐵（0066）、領展（0823）、金沙（1928）等。同時小注潛力股。
同時，你應提高你的投資知識，強化選股，投資時機等的能力，就可投資更多比例在潛力股，提高你的回報率，令你的財富增長更快，可以更早完成置業目標。（對照龔成信箱：Q5688）
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