供樓每月慳咁多︳滙豐與中銀下調最優惠利率25個基點

供樓族每月可省多少？

根據最新的計算，如果假設貸款額為500萬元、年期為30年，減息前的每月供款為23,512元。隨著最優惠利率調整至5.375%，實際按息降至3.625%，每月供款將減少709元，降至22,803元。這對供樓族來說，將顯著減輕經濟負擔。

息口對樓市的影響

美國減息的最直接影響是降低供樓成本，這對樓市而言是利好消息。香港的按揭貸款主要分為H按（香港銀行同業拆息）和P按（最優惠利率）兩種計劃。若香港銀行跟隨美國減息，不論是H按還是P按，最終都會導致供款金額減少。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出實際按息將降至3.625%。這將減輕供樓業主的利息開支，並同時提升市民的入市信心，促進一手及二手物業的交投。

其他預測

王美鳳，中原按揭董事總經理，預計其他銀行將陸續跟隨滙豐的減息行動，並指出市場按息已從3.875%降至3.625%，這意味著平均按揭額450萬元的每月供款減少了逾千元，進一步減輕供款負擔。

展望未來，曹德明表示，若美國在12月再度減息，HIBOR（香港銀行同業拆息）亦將跟隨回落，可能會進一步影響香港的按息水平。