住屋需求持續 大型地產股受惠
廣告
近日，免費電視大台一個有關樓市的節目，當中人物發表的「金句」成為城中熱話。雖然小妹未能抽空收看有關節目，但從社交平台，親朋好友的轉載，以及不同媒體的報道，對某女子的價值觀實在不能苟同。老實說，節目中的「真人」值得質疑，除了製造話題外，看不到對受眾有實際投資置業幫助。
本港住屋需求強勁，就算去年11月港府推出所謂「加辣」措施，亦未見為樓價帶來太大壓力。美國踏入加息週期，就算有機會加息兩至三次，惟仍然循序漸進，而且由於本港貨幣市場流動性極為充裕，本港各大銀行的最優惠利率，未必一定跟隨美國加息。各大發展商推出的新盤反應依然暢旺，仍然可以被市場吸納。另外，本港零售市道疲弱，但商場租金較一般街舖具抗跌力。因此，本港地產商的租金收入仍具增長動力，為集團帶來穩定的現金流，有助支持派息。
不過，本港地產存有一個隱憂，中資地產商加入搶購地皮成為新常態，推高地價，令本港地產商更難取地。尤其中小型發展商，或為提高勝算，出價就要變得進取，難免要壓縮利潤。
在眾多地產股之中，小妹偏好大型地產股，例如新地（00016）和長實地產（01113），除了土地儲備較為充裕，在品牌效應下，推新盤時有較大議價能力，資產負債表亦較為穩健。
