以黃金報價 樓價跌左十幾年！
在過往的歷史中，黃金和白銀都曾經是人類的貨幣，就算到現在，不少人都將黃金視為真正的貨幣，或稱為終極貨幣，而黃金的升幅背後亦反映著貨幣的貶值，亦代表著通貨膨脹的結果。
樓怎樣以黃金報價呢？舉例說，美孚新邨某單位現時值500萬港元，可說是等同於64萬美元，以歐元計就大約是55萬（約1兌9）。若以黃金計，就大約等同於435両黃金（假設約11,500元一両）。
假設這個美孚新邨單位在30年前值25萬元，那以當時的金價計算，這單位當時約值86両黃金（當時約2,900元一両黃金），即是這單位以港元計升了20倍，但當用無貶值因素影響的黃金計價時，這單位只升了約5倍。
金價不受通脹因素影響
假設香港不是以港元作交易貨幣，而是以黃金作貨幣，而我們的樓價不是以港元報價，而是以黃金報價，就可以減少貨幣貶值的因素，以及通脹因素，但當然亦會因金價波動而產生價格不穩的因素。
那麼以金價計，過去幾十年的樓價走勢究竟是怎樣？當從另一角度看樓價，現水位是高還是低呢？
以下的樓價數據來源為差餉物業估價署，計算方法是將該年的全港各區分類、各大小分類，再計平均值得最終數字。
這裏的所謂500呎樓，並非是當年一個500呎單位的真實樓價，只是以該年平均呎價直接乘500計算而得出。而金價為該年的年尾價，以美元7.8換算。
以1984年為例，當年全港的平均樓價為643元一呎，若將643元X500呎=32萬元，得出500呎單位要32萬，以黃金計這單位當時值111両黃金。
年份/ 樓價(呎價)/500呎樓(萬元)/金價(美元)/ 按金價計算樓價(両)
1984/ 643 / 32 / 2900/ 111
1985/ 789 / 39 / 3070/ 129
1986/ 822 / 41 / 3670/ 112
1987/ 992 / 50 / 4570/ 108
1988/ 1279 / 64 / 3850/ 166
1989/ 1599 / 80 / 3770/ 212
1990/ 1716 / 86 / 3670/ 234
1991/ 2275 / 114 / 3320/ 343
1992/ 3356 / 168 / 3120/ 538
1993/ 4014 / 201 / 3670/ 547
1994/ 5141 / 257 / 3590/ 716
1995/ 4773 / 239 / 3630/ 657
1996/ 5440 / 272 / 3470/ 784
1997/ 7766 / 388 / 2720/ 1428
1998/ 5470 / 274 / 2700/ 1013
1999/ 4583 / 229 / 2730/ 839
2000/ 4230 / 211 / 2560/ 826
2001/ 3682 / 184 / 2590/ 711
2002/ 3313 / 166 / 2270/ 730
2003/ 3132 / 157 / 3920/ 400
2004/ 4404 / 220 / 4120/ 534
2005/ 5325 / 266 / 4820/ 552
2006/ 5430 / 272 / 5970/ 455
2007/ 6679 / 334 / 7860/ 425
2008/ 7470 / 373 / 8180/ 457
2009/ 7430 / 372 / 10260/ 362
2010/ 9032 / 452 / 13260/ 341
2011/ 10600 / 530 / 14440/ 367
2012/ 11258 / 563 / 15580/ 361
2013/ 11787 / 589 / 11500/ 512
2014/ 12446 / 622 / 11000/ 565
表中可見，原來以金計算，樓價跌了十幾年，不過當中一個因素是金價升了十年。但金價某程度反映貨幣的貶值情況，即是若樓價考慮通脹等因素時，其升幅沒有我們認知的那麼多。即樓的實質升幅在這30年間亦不是太誇張，只有幾倍。
1997年最高峰
當然，這亦反映了樓價大升的其中一個重要元凶是貨幣大幅貶值，而地價及建築成本上升，亦令樓價只升不跌，就算不考慮價格的波動，其價值長遠計亦是穩步上升的。
若以金價計，現時的樓價相比97年的癲價原來仍有一段距離，雖然當時的金價處於低位，但這亦反映出一個情況，就是當考慮通脹成本等因素，其實現時的樓價就算是高，仍未算高過97水平。
但是否代表現時的樓價合理，或意味樓市離爆煲仍有一段距離？相信單憑這表亦未能下定論，因為以黃金作為貨幣去分析樓價，只是給大家多一個角度去分析。
