中海物業基本面穩定 候低2.1元吸納 | 物業管理股 | 中國海外 | 港股分析
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【港股分析．物業管理股中海物業 】內地過去數年樓市快速發展，令物業管理行業的需求增加。中海物業（2669）背靠母企中國海外（0688），今年上半年，整體收益19.07億元，按年上升19.8%，純利升38.6%至2.21億元，經營溢利升39%至3.16億元，毛利率輕微增加0.3個百分點至27.7%。股東權益平均回報率增加至46.7%。期內，物業管理服務收益按年上升18.8%至17.72億元，佔總收入的92.2%；經扣除分部行政費用及計及其他收益後，期內分部利潤上升53.8%至2.85億元。至於增值服務，雖然期內分部毛利率下跌至45.3%，但仍遠高於物業管理服務分部毛利率為26.4%。
撰文：黃智慧 ｜圖片：中海物業網頁
中海物業持續擴張
集團去年10月向中海外以1.9億元人民幣，收購於內地從事物業管理業務之約120項物業管理合約，隨即擴大集團規模。
今年6月底，集團在內地、本港和澳門從事物業管理服務，遍及73個城市及地區共662個項目；管理中物業的總建築面積按年增加2.7%，至1.32億平方米。
期內，接獲新增╱續約的物業管理合約額為3.04億元，而期末的有指定到期日的物業管理服務之未完成合約總額為19.8億元。
中海物業反彈阻力2.6元
集團的現金流充裕，今年上半年全數償還所有銀行貸款2.65億元，而期末銀行結餘及現金較去年底下跌18.8%至22.01億元。
走勢上，7月18日升至2.93元遇阻回落，形成下降軌，目前失守各主要平均線，STC%K線跌穿%D線，MACD維持熊差距，宜候低2.1元吸納，反彈阻力2.6元，不跌穿1.95元續持有。
編按：筆者為金利豐證券研究部經理，是證監會持牌人士，申報並無持有上述股份。
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