中國恒大中心被接管 連租約全幢出售、10月31日截標:誠哥奪標無果?
中國恒大中心全幢招標
中國恒大中心位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號,接近軍器廠街交界,為灣仔甲級商廈之一。項目於1985年落成,樓高28層,地庫提供約55個車位。物業前方為低密度社區及休憩發展用地,大部分樓層均享有開揚維港海景;物業上方設置了港島商業區中最大型的LED樓頂廣告牌與夏慤大廈之樓頂廣告牌相連。
![中國恒大中心](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2022/09/web.whatsapp-5_29104669363311a25430af.png)
第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,「物業位處維港海濱的黃金商業地段,四通八達,既擁有標誌性的樓頂廣告牌,更是告士打道上少數具備總部規格的單一及私人業權全幢商廈,集眾多優勢於一身,在灣仔/金鐘核心商業區中極為罕有。配合未來灣仔海濱新發展、灣仔政府合署搬遷及金鐘廊重建等計劃,加上鄰近多幢知名甲級商廈,預料物業的未來潛力將進一步提升。」
李偉文續指︰「參照恒基兆業地產於2017年投得的美利道項目,呎價約HK$50,000。 而另一個於2021年投得的中環海濱3號用地,則以呎價約HK$31,000成交。今次標售的物業,座擁全海景及三面單邊樓面,無論長遠投資或考慮重建,投資者都不容錯過。」
物業非首次抵押 涉76億貸款融資
報道引述土地註冊處等文件稱,中國恒大旗下子公司Pioneer Time,在2020年11月26日以該大廈作抵押,從而套現76億元的貸款融資。早在在2018年,恒大亦曾透過抵押該項目,獲取80億元的貸款,而相關貸款今年已解除質押。
根據《明報》報道,接管人兼經理人是由信銀國際結構融資部門主管,以及企業銀行部門主管所簽署,並委任了安邁顧問的董事總經理黃詠詩,以及其高級董事楊美莉為接管人兼經理人。
![中國恒大中心 恒大許家印 李嘉誠](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2021/10/likashing_3_900178188617a6362a6044.jpg)
估值90億求售 罕有獲長實入標
早在今年7月,已傳出恒大尋求標售灣仔的中國恒大中心全幢商廈的消息,當時市場估值約90億元。其後,更罕有獲長實 (01113)確認已入標該項目,惟最終未有達成交易。
資料顯示,中國恒大於2015年向「大劉」劉鑾雄和甘比的華人置業購入前稱為灣仔美國萬通大廈,當時成交價高達125億元,平均呎價為3.6萬元,刷新香港最大宗商廈成交紀錄,恒大接手後,再將項目改名為現時的「中國恒大中心」。
過往,恒大推出樓盤項目時,都會安排在灣仔中國恒大中心設置售樓處、展示樓盤模型和示範單位,偶爾亦會招待傳媒參觀和了解集團動向,而總部位置亦接近主席許家印當時在港居住的半山豪宅物業。
翻查資料,去年8月,傳出越秀地產洽購灣仔中國恒大中心,當時有傳作價約105億元,但最終有指買方考慮恒大欠債,有可能為交易帶來潛在不穩定性,收購計劃最終告吹。
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