中原施永青預測樓市｜通關有利市場短線見底｜睇樓客跟大隊入市
調整防疫策 利好樓市
施永青觀察指，自去年12月，內地3大幅度放鬆防疫政策，「樓市的交投量明顯上升，市場上之前積累的「筍盤」迅速被吸納，入市的買家只好接受高一檔的價錢。」
施永青得出結論是，樓市短線而言，樓市已見底。他預期樓市小陽春將會持續一段時間。
現時入市的買家，大部分是固有的睇樓客。施永青指出，「他們本身有迫切的使用需要，亦有一定的負擔能力。」
睇樓客對市場本來有一定的認知，所以他們對好消息非常敏感，一看到交投轉旺，就隨大隊一齊入市。
市場需注入更多新買家
然而，樓市小陽春單靠單一的購買力，難以維持的。施永青說要「市場必須有新生力量，才可以長做長有。」
施永青續分析，要有實體經濟，才能形成長線轉好的大氣候。
「最可靠的境況是經濟持續有增長，市民工作穩定，收入上升，對未來前景充滿信心。這樣，社會上才會不斷有新人踏入有條件置業的階層，對樓宇的有效需求才會不斷上升，而不是買少見少。在小陽春過去後就無以為繼。」
他提議，「如果中國政府往後真的可以把工作的重點轉移到經濟工作上，讓企業可以減少折騰，投資的成果可以獲得合法的保障，那中國企業家就會恢復努力奮鬥的積極性。」
同樣地，施永青認為國際關係改善，香港的聯繫人角色就會有更多的發揮空間。
連環沽貨
施永青去年年底，中港通關前連環掟貨。據報，旗下「施永青基金」12月底再以2500萬元，售出尖沙嘴新港中心1座17樓一個單位。
單位面積約2047方呎，折合呎價約1.2萬元，較11月底以1875萬元、呎價約1.25萬元售出的同層另一單位，呎價再低2%。
施永青基金於2010年3月以約1801萬元購入單位，持貨近13年，帳面獲利699萬元，賺幅約39%。
賣樓套現做定期 回報更高
自去年進入加息週期，有指施永青套現新港中心所得資金，暫時轉做定期存款。
原因是目前寫字樓收租回報不足3厘，若將套現資金轉做定期，相信回報表現較投資其他物業更可觀。
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