中原經紀人指數

目前坊間反映樓價的指標，大多參考中原城市領先指數（CCL）或差餉物業估價署的樓價指數等，惟都是滯後數據。最近，中原地產推出中原經紀人指數（CENTA-SALESMAN INDEX，簡稱CSI），從前線地產經紀的意向，預視未來一週樓價趨勢。究竟CSI是如何計算？是否可成為預測樓價的風向儀？

CSI計算模式參照用於採購經理指數（PMI）一般擴散指數（Diffusion Index）的計算方法，以作為衡量未來樓價變動方向的參考指標。PMI主要收集採購經理或管理層的意見調查所制定，而CSI的訪問對象，是中原地產前線經紀（目前約3,000人）。每逢週一，中原地產便會向其前線經紀進行意見調查，收集經紀們對該週市況的預期。100點是完全睇好；0點完全睇淡，50點則是睇好或睇淡的分界線，數據會於當週的週三下午四時公布。難免賣花讚花香之嫌當CSI處於55點以上時，表示樓價趨向上升；45點以下表示樓價趨向下跌。倘數據在介乎45到55點之間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。中原地產自9月21日首次對外發布CSI，而本週最新公布的CSI為85.69點，是連續14週高於55點之上（見圖），反映樓價保持向上的趨勢。CSI與CCL比較，前者是意見調查，最終仍要由事實來驗證；而後者是樓市成交統計，反映的是三週前二手物業市場的實際交易情況。據中原解釋，當週CSI數據，將由當週起計第四週或以後公布的CCL驗證是否可兌現。中原地產表示，由去年8月開始為CSI進行統計，至今發現CSI與CCL同步率達75%，故認為CSI可作為推測CCL走勢的一個指標。不過，不少市場人士對CSI預測樓價抱有質疑，一來CSI的調查對象是前線地產經紀，所謂「賣花讚花香」，感覺上地產經紀都傾向看好樓價後市，因為會牽涉其個人利益。二來，CSI只有一年多時間的歷史紀錄，與CCL是否真的具關連性，必須有更長時間的統計數據佐證，才能確定。