32歲剛上車 兩年內要結婚生仔 想靠買港鐵比亞迪建行滾大資產｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.比亞迪
老師好，我今年32歲，上年底剛剛買了一層村屋，有意係2年後結婚生小朋友，想問點可以更有效率增加財富應付未來支出？
扣除生活+供樓可月儲8k
股票有66 2000股
939 4000股
1211 1000股
可用現金35萬
現金有ML戶口
龔成老師：
你現時持有的股票比例不多，雖然$35萬現金可以有高息，對消按揭利息，但只要投資所得的回報，比按息高，那就值得投資。因為單單持有現金，無法令你財富增值。
你可以將其中的$15萬（當然，你要先計算，結婚等開支，餘下的才可投資）。這$15萬可用來投資股票，你32歲，仍然有一定的增值力，可以投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、中銀（2388）、長建（1038），長線投資就得。
至於餘下的現金，就用作備用，以及等大市下跌買平貨之用。
至於每月的$8000，可以將其中的$5000，做月供股票，你供平穩增值股，以及小小潛力股（例如比亞迪（1211）等這類）。（對照龔成信箱：Q6153）
2.車位
老師 你覺得投資車位怎麼樣？如果想投資車位有什麼要注意的地方嗎？
龔成老師：
投資車位，原理同投資物業一樣，都是買入收租，但車位的按揭成數少，你要預多少少首期。
同埋，現時車位的租金回報率不高，大約只有3%，以前車位租金回報有成8%，這反映近年車位價格不斷上升，但租金卻追不上升幅，令回報率減少。
這反映現時車位處於不平水平，投資價值只屬一般。（對照龔成信箱：Q6138）
3.耐世特（1316）
您好龔sir 1316 13.1入要走人嗎？
佢跌到傻左
龔成老師：
耐世特（1316）的確跌左好多，受內地汽車行業不利消息，以及貿易因素的影響，都對佢造成不利。
但佢本質又不算差的，過往的財務數據理想，始終不是無投資價值。但在將來環境可能改變的前提下，過往的利好因素將會減少。
現時佢股價已反映了當中的不利因素，估值合理，這刻又不用急於止蝕，你持有住先，但要有心理準備，中短期都未必好。（對照龔成信箱：Q6139）
4.優質股
老師，可否推薦幾隻優質股作參考？
我見你都是推盈富和港鐵及領展多！
龔成老師：
好呀，中銀香港（2388）、工行（1398）、金沙（1928）、銀娛（0027）、長建（1038）、中電（0002）、煤氣（0003）、粵海（0270）、港交所（0388）等等，其實仲有好多，你可以睇《50優質潛力股》。
當然，上述股票有些處於不平水平，你可能要分注買入，又或月供作投資。（對照龔成信箱：Q6140）
5.現金流量
阿sir,我係股票班學生,發現比亞迪1211,現金好少,經營活動之現金流量少過投資活動之現金流量好多,你點睇?
比亞迪佔比亞迪電子65%股權,其實直接買比亞迪咪已經可以充分反映比亞迪電子,咁咪仲有利?買比亞迪電子只佔到35%,咁點解要買比亞迪電子?我諗唔通,THANKS SIR
龔成老師：
我地分析現金流量，要立體分析，而我亦講過這報表是3大報表中最難理解的，因為當中涉及較多會計上的準則。當我地分析時，往往只會只睇一年數據，比亞迪（1211）如果你一次過睇多年數據時，會發現佢的經營現金流都處於正數狀態，而且不少。
當企業有持續的正現金流，這已經能證明這股的營運情況不差，如果佢有投資活動之現金流量過大，甚至出現比經營部分更多，這就反映企業不斷用賺來的資金去投資，反映這是潛力股。只要你見到佢現金的總數，仍處於安全的水平，其實不用擔心。
至於佢持有比亞迪電子（0285）的問題，我地買1211，就是有多個業務加上0285的業務，至於買0285，就只有0285的業務。
買1211雖然包了0285，但1211本身都有其他的業務，如果其他業務的表現很好或很差，1211最終的表現就會明顯地比0285好得多或差得多。（對照龔成信箱：Q6141）
6.股票組合
我現時股票組合，你覺得點？
金沙#1928
2手800股 平均買價37.25
置富產業信託#778
1手 1000股 買入價9.27
比亞迪#1211
1手 500股 買入價50.95
龔成老師：
持有的都是有質素的股票，可長線投資。買入價不是重點，集中於長期的企業價值，慢慢等收成就得。
當然，只有3隻股票其實是較為集中的，如果遲d有資金，可以增持其他股票，例如盈富（2800），這會令你的組合更加平衡。（對照龔成信箱：Q6142）
7.儲蓄
老師，你5年就有100萬，我真係好想學你呀！
我初學唔貪住咁多，有50萬已經夠，究竟點先可以好似你？
龔成老師：
你要從知識開始，有知識是最重要，$100萬不是大數目，你都可以合理地追求，但你要不斷學習，多睇書、上堂學知識。記住，投資是一個平穩增值的過程，不是炒賣，是穩健，合理地進行。
當時我做銀行工，一個月萬零蚊，逼自己每月儲$1萬，憑儲蓄用投資，5年就有$100萬，所以，如果你每月可以儲到$6000-$8000，加上少少投資回報，基本上要有$50萬是十分合理的。（對照龔成信箱：Q6143）
8.航空股
請問航空股還可行嗎？
定要 中海油？
龔成老師：
航空股同石油股，是剛好相反的類別，當油價上升，石油股的盈利增加，股價就會向上。反之，油價上升會令航空企業的燃料成本大增，因為燃料成本佔左佢地總成本好大部分，因此，油價上升會對佢地不利。
所以，要睇你對油價的看法。我個人對中海油（0883）較正面，不過，這股雖有一定的質素，但不是最優質的類別，因為始終只是商品企業。（對照龔成信箱：Q6144）
9.居屋私樓決擇
老師， 居屋/ 私樓既 決擇？
龔成老師：
居屋的投資價值較低，但自住價值較大，如果你打算長期自住，居屋可以幫你每月節省不少現金流。
但從投資角度，私樓的質素，以及流動性，終會比居屋大，所以，好睇你本身的投資目的。（對照龔成信箱：Q6145）
10.比特幣
成哥 有啲野唔知問你岩唔岩
你點睇比特幣？
同埋likecoin
龔成老師：
這類虛疑貨幣，我不太認識，所以沒有投資，亦無法比太多意見。
這些虛疑貨幣並沒有實質價值，但就有交易價值，當市場上接受的人愈多，佢的價值愈高，但如果無人接受，佢就會一文不值。
另外，當中亦存在著一定的投機價值，這部分愈多，價格就會愈波動，這就要更小心，因為當投機價值變成主導，這部分的價值變化可以十分大，可以在一夜消失。（對照龔成信箱：Q6146）
