三代特首下的樓市

董生成功令樓價大跌

先講董生董建華，在董生上台時，正是樓市炒得最瘋狂的時候，樓價不斷創出新的歷史高位，房屋問題成為每個人都關注的事。董生當然視房屋為重點問題，而供應大量的房屋成為了董生的首要任務。

在政府全力干預樓市的情況下，董生成功了！他成功打擊高樓價，可惜他不只成功令樓價下跌，更令樓價暴跌，因為他無視外圍環境的改變，無視樓市的週期，無視房屋政策的長遠性。

起一層樓需要用幾年時間，現在所做的決策，將會在幾年後才反映，只著眼在這刻的問題，而非長遠的問題，在房屋政策上是極不智的。

最後衍生出另一問題，就是負資產，負資產是甚麼呢？就是一個原本有不少積蓄，不差收入的中產，因為樓價暴跌，令他的身家卻比窮人更少，窮人再窮也只是零，然而負資產卻在零以下。

成為負資產的痛苦，更甚於做無殼蝸牛，業主怨氣沖天，矛頭直指政府。自此，負資產成為政府不能觸碰的死穴。

曾生成功令樓價大升

到曾生曾蔭權上台，經歷多年負資產洗禮，曾生視不要推倒樓市為大大前提，總之就是樓價不要跌。在曾生及當時高官心中，我相信他們有個口號「不要跌，不要跌，不要跌」。要做到這件事十分簡單，私樓，不要起太多，公屋，不要起太多，居屋，更加不要起。

在此，你可看出政府並沒有進步，依然是無視外在環境的改變，無視樓市的週期，無視房屋政策的長遠性，最後曾生當然獲得大成功！成功令樓價不跌，負資產從此消失。

可惜又衍生出另一問題，就是樓價的暴升，升至無法負擔的水平，這問題亦將一直延續。到市民怨聲載道，後知後覺的政府才發現問題嚴重，可惜已經太遲了。

梁生成功令樓市乾升

而梁生梁振英上任的時候，樓市已超過市民負擔的水平。當時中原城市指數約105，現約140。

市民期望他能解決房屋問題，可惜結果卻完全相反，不止解決不了，反而比之前更差。整體樓價上升三成、四成，而成為小市民上車的細價樓就更瘋狂。

自梁生上任後，他不斷解決炒樓、投機、減少買賣等樓市問題，他成功了嗎？成功了，梁生做得相當成功，這些問題都一一得到解決。港人沒有了炒賣物業的風險，投機行為絕跡，成交買賣大幅減少，梁生解決了相關的問題，並獲得了大成功！

在這裡可見，我們每一屆的特首都成功解決了問題，並能獲得大成功。可惜的是，他們解決的問題往往不是市民想解決的問題，而是衍生出來的問題反而更加影響市民，令小市民面對更大的問題。

梁生令樓市成交壓縮至極少，這就會令市場呈現「乾」的狀態。了解股票買賣的人都知，當股票呈現乾的狀態，股價就會很易大上大落，對真正想買股票的人往往不利。而樓市在政府措施下，沒有人再敢放盤，樓市就只有乾升這結果。

我在小學時曾有炒閃卡的經驗，其後學校發現風氣不皆，故全校嚴止炒賣。而我與其他小炒家發現了一點，就是學校禁止炒卡後，買賣活動減少，但價格卻沒有影響，因為影響價格的是真正的供求問題，以及背後的價值問題，而所為的措施，根本沒有針對過核心問題。

相信不少有炒過閃卡的小學生都明白這點，或許下次梁生可收集一下這些小學生或某5歲小童的意見，相信對定一些政策時更為有利。