一手住宅 鐵路新盤

一手住宅爆發|發展商狂推鐵路新盤 日出康城、錦上路、啟德、黃竹坑混戰

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發展商部署農曆新年後推出一手新盤應市,有地產代埋研究報告指出,料本港將有約119個全新一手私宅項目潛在供應,合共將提供約40,291伙,數量較預測2022年的34,046伙增加18.3%,創下自2005年以來的19年最多。

鐵路上蓋、啟德成供貨重鎮

一手住宅 鐵路新盤 2023年大量一手樓供應,當中3成屬鐵路盤。
2023年大量一手樓供應,當中3成屬鐵路盤。(圖片來源:新傳媒資料室)

據利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源,涉及7個站,共有16個項目遍及港九新界合共提供12,227伙,佔全港總伙數達30.3%。

第二大的供應庫是啟德新區及跑道區,今年將有14個項目提供8,592伙。上述約4萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售量仍需視乎發展商的部署及實際市況而定,初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬伙。

據中原地產資訊,啟德跑道區新盤再,已獲批預售樓花但未賣的新盤,涉及近5,000伙。

頭陣的啟德跑道區新盤屬承豐道15號,共分兩期發展,合共提供2,138伙已於去年第3季已獲批預售樓花。其中第一期設1,017伙,提供一至三房戶型,主打兩房。

據報,承豐道15號所在的啟德第4A區1號住宅地,面向觀塘海濱長廊方向,於2019年7月以約127.4億元批出,以可建樓面約107萬平方呎計,每呎樓面地價約11,842元,是跑道區每呎地價最平新盤。

一圖睇清2023年一物業入市資訊

一手住宅 鐵路新盤
(圖片來源:利嘉閣地產研究部)
一手住宅 鐵路新盤
(圖片來源:利嘉閣地產研究部)
一手住宅 鐵路新盤
(圖片來源:利嘉閣地產研究部)
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(圖片來源:利嘉閣地產研究部)
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(圖片來源:利嘉閣地產研究部)

5鐵路新盤較矚目

位於將軍澳日出康城凱柏峰III、元朗錦上路柏瓏III、黃竹坑站港島南岸第4期發展項目,以及油塘通風大樓項目,5個項目發展商信置預料今年推2,916伙。

據中原地產資料,信和2022年全年共售出約2,230伙,套現逾229億元,其中近8成賣樓收益是來自兩個鐵路項目。

一手住宅 鐵路新盤 地產代理預料發展商2023年狂推新盤。
地產代理預料發展商2023年狂推新盤。(圖片來源:政府新聞處)

錦上路上蓋成吸金王

當中包括元朗錦上路站柏瓏、日出康城凱柏峰I及II,合共售出約1,974伙,套現約177億元。

受惠「北部都會區」,柏瓏去年沽出約1,366伙,屬年內少數銷量過千伙的項目,套現近125億元,成為2022年吸金量最高的新盤之一。

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(圖片來源:中原地產圖片)

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圖片來源:政府新聞處、利嘉閣地產研究部圖片、中原地產圖片、