雷曼2.0第一張骨牌倒下！美國知名地產商爆違約 年內逾3萬億地產債到期
自矽谷銀行倒閉引發銀行業危機以來，多家華爾街投行警告，美國商業地產（CRE）將成為下一個地雷。而現在，知名地產商Brookfield Corp.（BN-US）可能引爆這個地雷。
根據最近披露的一份商業抵押貸款支持證券（CMBS）文件，Brookfield旗下基金拖欠了12棟辦公大樓的1.614億美元抵押貸款，這些貸款已轉給特殊服務商處理，而該服務商正在與借貸方進行談判。此前，Brookfield因洛杉磯的兩棟大樓Gas Company Tower和777 Tower的債務違約。
Brookfield的發言人表示，問題歸咎於新冠疫情，並聲稱其在投資組合中佔比很小。但華爾街和華府對商業地產這個潛在的地雷感到擔憂。拜登經濟顧問委員會主席Jared Bernstein表示，白宮將密切關注商業地產，因為最近的金融動盪對這個新冠疫情期間已在苦苦掙扎的產業帶來新的挑戰。
今年4000億美元商業地產債到期
Brookfield可能只是商業地產拖欠辦公樓貸款公司中的第一張骨牌。據摩根士丹利和Trepp數據顯示，今年還有約4000億美元商業地產債務到期，CRE的借貸環境只會更加嚴峻。
Brookfield基金爆出違約主要涉及華盛頓的辦公大樓。媒體報導指出，在1.614億美元債務涉及的12棟辦公大樓中，去年的平均進駐率只有52%，遠低於2018年這批債務承銷時的79%。辦公大樓的空置率進一步攀升，加劇了市場對美國CRE爆雷的擔憂。
第一季曼哈頓辦公大樓空置率逾16%
仲量聯行數據顯示，第一季紐約曼哈頓大約4400萬平方米的辦公大樓中，超過16%的空間無人使用，租賃量處於2021年第二季以來的最低水平。
房地產數據公司Green Street表示，新冠疫情爆發後，遠距工作和住辦混合上班的興起，辦公大樓的空置率上升。截至3月，華盛頓的辦公空間價值較去年同期下跌了36%。
作為衡量辦公室進駐率趨勢的重要指標，房產安全管理公司Kastle Systems提供的刷卡數據顯示，華盛頓的辦公大樓平均進駐率只有43%，還未回升到新冠疫情前的水平。上月，美銀、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信普遍認為，作為美國CRE的最大債主，地區銀行的危機正在蔓延到商業地產市場，CMBS利差飆升，拖欠率開始上升，當前最脆弱的一環辦公地產可能會最先爆發危機。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
