旺區劏場通關後仍錄蝕讓｜銅鑼灣地帶劏舖慘蝕6百萬 夠買一個元朗新盤

華置拆售銅鑼地帶

早年華置（0127）拆售銅鑼灣地帶後，商場不時錄得蝕讓，最新一宗二手成交，一個面積不足百呎的迷你舖位以161.8萬元沽出，比十年前買入價格774.2萬元大幅貶值逾600萬元，蝕幅高達80%。

原業主2013年中774.2萬元向華置（0127）購入，持貨約10年，帳面蝕612.4萬元或約八成。

綜合資料，銅鑼灣地帶上一宗成交是2022年3月份。一個面積約125平方呎的雙號舖位以480萬元沽出，較2013年買入價1,049.8萬元，貶值54%。

原業主慘蝕的金額，足以購入元朗新開售的新盤「雨後」，兼仲「有錢找」。根據發展商「星星地產」最新公佈的價單，折實後入場價由416.37至1,201.16萬，第2號價單中，有20伙折實售價低於600萬元。

呎價曾高見9萬

銅鑼灣地帶由華置斥資7,000萬元發展，商場樓高3層，總樓面面積達3.7萬平方呎，提供逾160個店舖，商舖面積介乎60至2,100平方呎。

2013年，華置拆售銅鑼灣地帶約170個舖位，包括1樓及2樓合共100個舖位，平均呎價約78,000元。

當時成為多宗大額連環成交，更創下銅鑼灣商場舖位成交呎價新高，有舖位最高成交呎價高達90,000元。

至2014年，發展商斥3,000萬元為銅鑼灣地帶進行翻新，並將2樓打造成化粧品專屬樓層，從而吸引年輕客群。

截至2021年 6月底止，銅鑼灣地帶的商舖出租率約為 98.07%。集團佔 25%權益的奧海城三期商場，出租率約 95.53%。

尖沙咀舖蝕到入肉

舖市進一步惡化，商場的「劏舖」難以成護城河首當其衝崩盤。據報，尖沙咀首都廣場3樓雙號舖，面積約54平方呎，上月以以20萬元易手，呎價僅約3703元。

原上手業主則於2020年以「撈底價」39.8萬元購入，可惜只持有3年，現在要蝕讓19.8萬元易手，期內貶值50%。

延伸閱讀：影視富婆佘詩曼｜擁過億元物業成「樓后」 孝順女購西貢獨立屋贈母親

延伸閱讀：地獄級劏房曝光｜日租60元面積僅一個車位 床頭旁邊是廁所馬桶(睇圖）