商場重本迎兔年 搶飲開關頭啖湯
中、港兩地於1月8日開始正式實施首階段通關，北上及南下均設每日限額，同時需要持有核酸陰性證明。
措施實施以來，市面未見有太多內地旅客，因為申請簽注需時；加上臨近歲晚，預料需要再過一些時間，才能回復昔日面貎，暫時仍以本地消費為主。
團年飯早已爆滿
新鴻基地產旗艦商場大埔超級城推出「萌兔甜蜜糖果園」大型推廣活動，推廣費高達600萬元，較去年升約10%，以重量級推廣活動迎接兔年。
該商場聯乘國際級插畫師Jeffrey Fulvimari，打造「萌兔甜蜜糖果園 」新春主題互動裝置，萌兔角色首次以農曆新春造型亮相，設計出一系列打卡景點、好玩互動體驗、舉辦新年倒數活動及新春年宵市集。
新鴻基地產代理副總經理（租務）蘇蔭彪說：「剛過去的聖誕節及新年檔期，市場氣氛不俗，也有顧客查詢是否會有倒數活動，但礙於防疫措施，結果沒有舉行。隨著措施放鬆，我們決定於年卅晚舉行倒數活動，帶旺氣氛。」
至於新春市集，過去兩年只能在店內舉行，今年搬到C區中庭位置，預料商場能夠吸引更多人流。
租務方面，大埔超級城在2022年於第四季表現理想，生意額按年升一成，並已超越疫情前同期水平。
當中首三位升幅行業為珠寶首飾及鐘錶，生意按年升兩成，坪效達7,000元；其次為時裝，升幅一成，坪效達1,000元；第三位是個人護理產品，升幅一成，坪效達1,500元。
「隨著各行業表現理想，預期今年的農曆新年將會是自疫情以來最好的一年，因為有三大利好因素帶動。」
首先是社區復常，取消疫苗通行證方便無打針的顧客可以外出聚餐，帶旺餐飲業，當中酒樓最受惠，有酒樓表示，今年團年飯訂枱早於1月中旬已經爆滿，普遍做到兩輪生意，而且顧客食得豪爽，價量齊升。
過去兩年，餐飲業嚴重受到限制，除了疫苗通行證外，還包括營業時間、同枱人數等，打擊人們外出用膳意欲。
人流生意齊升
其次是中港通關，首批顧客以中港家庭團聚為主，位於住宅區的大埔超級城更為受惠，帶動保健產品、蔘茸海味和餐飲等生意。
最後一個利好因素是港人留港消費，因為多國入境仍然有限制，削弱家庭外遊吸引力，預料大部分市民在農曆新年假期會留港消費，將刺激本地零售及餐飲業。
大埔超級城旗下商戶普遍對零售市道感到樂觀，農曆新年期間，逾三成租戶將會延長營業時間，由現時的9時，延長至10時、11時。
有見及此，該商場揼本推廣，新春開運景點包括 「鴻運醒獅萌兔」、「巨型繽紛糖果全盒」、「財源滾滾」幸運招財站、「兔年開運占卜廊」及互動「DIY 萌兔賀卡站」製作獨有賀卡吊飾。
此外，推出新春消費優惠，送出逾10,000份電子購物優惠券，同時加推「旅客新春福袋」，內有電子優惠券、限定版口罩及賀年禮品派發給訪港旅客。
「節日氣氛能夠帶旺消費，而推廣活動有效吸納年輕家庭客群，預期農曆新年推廣期 （1月13日至2月5日），商場的人流及生意較去年升20%。」
過去三年疫情期間，大埔超級城不斷優化商場環境及租戶組合，2022年新租及續租租戶逾70個品牌，涉及面積35萬平方呎，佔整體商戶六成。
當中引入逾20個新品牌，做到「月月有新舖」，務求為顧客帶來新鮮感，現時租戶組合中三成為新界東北區首店； 六成為區內唯一分店。
2023年，大埔區內將有逾8,000伙新樓宇落成，為了更好地服務本地家庭客群，尤其社區對親子及寵物的需求增加，繼引入戲院後，進一步加強娛樂元素，於2023年首季推出家庭寵物互動區，引進新界東北首間跨國大型連鎖玩具店、室內兒童遊樂場及寵物友善餐廳。
旅客陸續回歸
新鴻基旗下另一個位於觀塘的商場apm，與紐約插畫家Kirsten Ulve打造新春裝飾，設計「巨型招財金兔」、「『竹』願長廊」、「電子揮春轉運站」、「祈願繪馬駅」及「福願粉紅桃花園」，互動裝置集合藝術及科技元素，顧客可同時觀賞潮流藝術、製作個人化開運電子揮春及祈願繪馬等。
新鴻基地產代理高級推廣經理鍾佩薇說：「剛過去的聖誕節，受惠於足球熱潮及防疫措施進一步放寬；加上濃厚的節日消費氣氛帶動下，市民消費情緒高漲，而農曆新年與聖誕節相距不足一個月，相信能夠乘著聖誕節市道的暢旺，將購物氣氛延至農曆新年。」
今年新春，apm投放推廣費達850萬元，較去年同期升約10%，當中消費優惠獎賞佔三成，包括針對旅客推出多重新春消費禮遇，於「新地購物一站通」網上平台新增旅客電子優惠專區，提供逾100個商戶的獨家旅客電子優惠及獎賞。
此外，apm推出了「訪港禮遇」，向旅客派發100萬元電子購物優惠券，送出10,000份新春福袋，內有100元電子美食優惠券、消毒搓手液、口罩及購物袋，而且送出10,000張跨境巴士電子車票，還有換領兔年利是封、低至1元換領蘭花、應節盤菜年糕等。
apm擁有地理優勢，商場下面是跨境巴士總站，疫情之前，有跨境巴士往返深圳灣、皇崗及深圳龍華高鐵站，1月8日開始，往返深圳灣的跨境巴士恢復服務，當然初期班次較為疏落，不過據悉內地旅客的預約情況不俗。
新鴻基地產執行董事馮秀炎補充說：「商場推出新年特色節日裝飾及創意科技互動遊戲、豐富購物獎賞、大型倒數活動等，冀能進一步刺激人流生意。預計在新春推廣期間（1月12日至2月5日共25天），人流較去年升20%至25%；生意額較去年升約25%至30%。」
預料潮流電子、珠寶金飾、賀年美食禮盒、餐飲及藥妝生意將較受惠，可望按年有雙位數字增長。
捕捉港人北上商機
中港兩地通關，除內地旅客來港消費外，亦有不少港人北上消費，新鴻基商場亦看準這個商機，善用集團於兩地的商場網絡，交互刺激消費。
新鴻基地產旗下七大中港商場，包括本港六大鐵路沿線商場：新城市廣場、YOHO MALL形點、MOKO新世紀廣場、新都會廣場、荃灣廣場、新達廣場，以及位於廣州天河的大型購物中心天環Parc Central，攜手推出「好賞 • 同遊」消費禮遇，向北上消費的港人及來港的內地旅客，送出價值高達1,000萬元的消費獎賞。
本港The Point會員可憑200積分，兌換價值50元人民幣的廣州天環電子餐飲禮券；六大新地商場同步推出消費回贈禮遇，顧客在推廣期內於本港參與商場消費滿500元，可換領150元人民幣廣州天環電子餐飲券 。
天環會員可利用積分換領「新地賞你禮品卡」（價值200元），禮品卡，通行於新地旗下六大港鐵沿線商場、逾1,000間接受銀聯的商戶。
顧客在廣州天環消費滿1,000元人民幣，可回贈價值2,000元的購物現金券，適用於本港參與商場的不同類別商戶。
