還看房策「紅包」振樓市｜布少明
反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報33.6點（見圖表），按週跌6.7%，連跌12週，續創約三年新低，反映刻下業主對樓市前景看法偏淡。
而「美聯樓價指數」最新報157.92點，按週跌近0.4%，連跌16週，創逾四年半新低；年初至今跌幅擴大至近8%，已經非常接近全年的跌幅預測。
一手市場方面，近期發展商新盤推售浪接浪，當中「北部都會區」的新盤銷情尤其突出。
基本上，此類中小型上車盤每次開賣均紅盤高開，相信主要由於發展商以低價策略出擊，擊中一眾年輕買家的入市需要，因此每次售樓廠內均人流不絕，充分反映樓市的「上車」剛需。
展望第四季樓市的確充滿變數，市場亦由供求主導，短期慢慢演變成政策市，令「樓隨政策走」。
因為即將於10月中舉行的「第二十次全國人民大表大會」，以及同於10月公布的新特首首份《施政報告》，內裏是否有政策「紅包」刺激樓市？對未來的影響可謂舉足輕重。
放寬檢疫與辣招攻策
樓市作為本港經濟命脈，目前正面臨冷風，樓價亦拾級而下，一旦政府失去救市的最佳時機，後果絕對不堪設想。
故期待政府聆聽民意，推出一系列「政策紅包」刺激樓市。
當中可考慮措施包括撤銷已失效的「辣招」：將15%雙倍印花稅（DSD）稅率回復至雙倍印花稅，為市民換樓開方便之門；下調買家印花稅（BSD）稅率，或取消BSD稅，為香港「吸人招財」；取消額外印花稅（SSD），或將年期及稅率回復至「加強版」前。
筆者預期，如果未來港府能夠盡快落實推出「0+0」入境檢疫措施，同時配合推出振興樓市措施或「減辣」措施，相信屆時發展商將同步把握樓市回勇良機，加快推盤步伐，屆時勢必惠及第四季一手及二手交投。
樓價方面亦有望止跌回穩，符合筆者對全年樓價跌8%的預測。
反之，假如未來港府未推出任何樓市「減辣」或「0+0」等放寬檢疫政策，不排除第四季本港樓價會進一步下挫2%至3%，令全年樓價出現約10%跌幅。
