買樓、移民二選一？投資客同散戶唔同層次：其實跌市有個譜｜1% Anthony
廣告
讀者鍾先生：Anthony Sir，你好！最近投資氣氛好差，身邊好多朋友都話寧不買樓要移民，香港樓價還有甚麼支持因素呢？
原因可能因為投資氣氛差、環球經濟不明朗，歐洲及美國均面臨幾十年來最嚴重的惡性通脹，需要在未來大力加息，香港都有機會要跟多少，令到供樓壓力增加，令樓價下調等。
之前筆者在個人頻道分析過，加息與否，加多少，並不是斷估，而是按銀行體系結餘，看看有沒有資金流走的情況而定。目前銀行並沒有太大壓力，估計未來即使跟隨加息亦不會跟太多。
更大程度是因為一般人未累積足夠的財富。對一般的打工仔來說，買樓是一件很吃力的事，要儲首期，要每個月供樓；再加上本身非專業投資者，不懂得估算將來的回報，所以沒有信心，不如買其他投資產品算了，或者到外國買樓。
然而當筆者問到這些打工仔，如果有5,000萬元在手，會買甚麼？他們不約而同說買樓，這代表甚麼？
不是他們不想買樓，只是目前還未有足夠能力；然而當有能力時，很多人都會買樓。
可靠資金出路不多
首先，可靠的資金出路不多。買股票嗎？今年上半年好多股票的股價都大跌；買債券？好多違約，尤其內地企業如內房，輸死人；買虛幣、非同質代幣（NFT）？好多價格跌超過九成，血本無歸；做生意？行街有眼見，吉舖多過便利店。
睇來睇去，也是買樓最穩陣，雖然回報未必好高，但最少屬穩陣投資，而且樓價下跌有個譜，不會跌太多。
有需要也可以用樓來融資借錢，所以有錢的人都會買樓。散戶多數買住宅；專業投資者可能會買工商舖，機構投資者甚至會全幢全幢的買，趁現在氣氛差，樓價便宜，現時不買，難道要等樓價貴了才買？
讀者問有甚麼支原因支持樓價？放心！很多因素，很多資金支持。只是一般散戶未到這個層次，看不到而已。
圖片來源：政府新聞處、新傳媒資料室
