30歲夫婦財力有限、幾十萬股票「坐艇」：想趁微調買樓一生三宅｜諗Sir
手持現金180萬元，「坐艇」股票市值43萬元；太太有荃灣物業，銀行估值605萬至624萬元，尚欠貸款350萬元，過了額外印花稅（SSD）三年期限，萬一失業，可隨時免重稅賣樓。
本人目標一生三宅，閣下曾表示看好奧運站物業前景，但本人自知財力有限，請問應否趁樓市微調，於今年內買樓？如是，應該買甚麼價位的兩房單位？南昌、九龍灣、大圍區是否理想選擇？多謝賜教，萬分感激！
讀者總借貸力為1,023萬元（38,000＋41,000）÷10,000×50%×2.59*；現已用借貸力的34%（350÷1,023）。
雖然儲蓄能力不錯，但基於工資水平一般，需利用買樓槓桿去擴大資產水平。
加息方面，預期在2022年9月，美國聯邦儲備局會放慢加息步伐，由一次加息0.75厘降至加0.5厘，主因是美國通賬率再高機會不大；加上加息不利股市，不利美國11月中期選選情。
而供樓負擔加重，是否令人有不想買樓的情況？政府縱使稍放寬按揭措施，現時一人手上供一間樓都好盡。
一個人想買兩間樓，既要繳付重稅、又要面對難應付的按揭條件，所以現時供樓的門檻是比之前高了，但未到要被迫賣樓的警戒線。
加上在香港（其實全世界也是），要每百萬元賺價，即是上1,000萬元樓，然後揸到每上升10%有100萬元賺，賺夠去退休，若不靠買樓做，基本上運用其他工具去做更難。
所以筆者曾提及，趁樓價較高位跌10%時，再搵筆者團隊幫閣下物色比巿場低10%之筍盤，自己付20%首期「上車」。等到樓價較高位下跌40%後，閣下才變成負資產。
宜規範風險
如繳付10%首期，都有一定防跌能力。買之前不睇樓價升跌，基本上無人能知後事。最可做到是先知道如何避免自己輸，規範風險。
至於買哪一類單位？南昌本身社區配套未成熟；加上價碼亦不合讀者的預算，筆者會先行剔出。
其實睇買邊區不是用區份，影響一間屋的呎價走勢，順序是開則、屋苑、區份、經濟大環境。所以自己間屋的開則是否稀有性，以及是否與當區的人流配合最重要。
另外，有時樓望樓的單位，買高層不如揀低層，反正低和高層均是望樓景。而某些租客不介意樓望樓，所以區份是排序比開則或座向後。
