新盤樓書「外星話」嚇窒新手 抽新樓前必做三個步驟｜1%Anthony
很多人都想買新樓，也有問這些問題，最初筆者覺得奇怪。後來聽朋友說，雖然坊間資料確實很多，但睇完都不知應該如何作投資決定。
例如很多發展商上載售樓說明書，說實話，讀者有沒有睇過？一來樓書資料繁多；二來內容艱深，甚麼公契、地契、測繪圖，對很多新手買家來說哪會識？筆者買樓都未必睇樓書。
又例如講揀樓流程，很多樓書都輕輕帶過，買家睇中就入票，然後由發展商抽籤；如果抽中閣下，開售當日就可以去揀樓。
揀完樓之後，即日會簽埋臨時買賣合約，講完！如此重要的流程竟然幾句就講完？黃金食指一篤，就成千萬元。
筆者認為，準備工夫一定要做得足。
落區睇樓了解樓盤
第一步：發展商於開售前最少在七日會上載售樓說明書。這個時候，買家應該要落區睇樓，了解樓盤。
首先，睇真實環境。新盤展銷會都在商廈、商場內；廣告片都是俊男美女、鳥語花香演繹，然而，現實環境呢？
就如火炭的新盤，其實是在工廠區，到處都有泥頭車、貨車、搬運工人。這些在廣告片、在展銷會內可以見到嗎？
其次，睇真實市場。例如洪水橋的新盤，很多買家肯定不熟悉吧！
然而，該區附近發展如何？坐貨要坐幾耐？附近二手市場如何？幾多錢才值得買？相比睇樓書，這些不是更重要嗎？
第二步：發展商在開售前三天，公布價單及銷售安排。這個時候，買家應該要做的，是計準是否值得買買。
廣告大字標題xx,xxx元起，這是入場價，通常買家是買不到的；加上質素最差的那間，未必想要。
還有，如果敘造高成數按揭，要用建期，買樓折扣一定更少。買家購入的價錢，或會比入場價約高一至兩成。
此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等都要留意。
第三步：發展商開放示範單位。買家應該要抽時間去睇示範單位，準備入票。
有些示範單位，沒有改動過，即所謂的清水房，亦即是交樓標準，收樓就是這樣子。這類示範單位反而要金晴火眼睇清楚，甚至用拉尺量度清楚。
另外，還要睇清楚樓盤模型，到最後揀哪一個單位，這是很重要的。
買家甚至可以叫代理，開個虛擬實境（VR）航拍給買家看，大概知道單位的實際景觀。而新樓會所配套，也很重要。
睇過現場和示範單位，計到數，就可以入票了。如果樓盤多人抽就要用組合票，提高中籤機會，這些技巧，地產代理會教你的。
