加息周期人人劈價、錯過黃金機會？報復式反彈是合理預期｜1% Anthony
Anthony Sir：美國再次加息0.75%，預期9月將會再猛加；歐洲央行加息0.5%，11年來首次，八年負利率年代告終。
由於港美有聯繫匯率，美國加息會吸引資金外流，香港或需要跟加。
首先，這次加息週期，會維持多久？力度有多猛？
筆者跟很多banker研究過，今次加息跟以往不同，以往很多時候是因為經濟過熱而加息，一般都是慢慢加，加息週期長；幅度小。
以上次加息週期為例，由2015年到2018年，長達兩年多，每次加0.25厘，合共加了九次。
今次則截然不同，加息原因是惡性通脹，或稱滯賬，是因為在疫情期間，有無限量化寬鬆政策（QE）；加上俄烏戰事引發的全球通脹所致。
莫說過熱，經濟甚至還未從疫情中恢復，美國通脹率高達9.1%，創40年新高，民怨沸騰，必須在短時間內遏止。
再看歐洲情況，就知道處境有多困難。
超級通脹嚴重影響民生，不斷有工人工會罷工，要求加薪幅度追上通脹。
試想想，如果全國上下大幅加薪，等同於再大規模量寬，到時通脹就會再爆升，形成惡性循環。過往不少發展中國家，都因此而經濟崩潰。
因此應付滯脹，必須落重藥大幅加息。然而落重藥有嚴重後遺症，有讀過經濟學的讀者都知道，當利息成本大增，各行各業經營困難，股票、債券都要跌，經濟陷入衰退。
事實上，美國已經開始經濟衰退。
美國第二季國內生產總值（GDP）錄得按季負增長0.9%，連續兩季負增長，已經陷入技術性衰退；加上今次加息和9月再加息，幾乎可以肯定經濟衰退將進一步加劇。
計準入貨價劈價入市
經濟衰退就能抵銷通脹，今次加息會加得很快、力度很猛，但會長期維持高息嗎？會長期擁抱衰退嗎？
惟不少金融機構已研究，加息週期過後，幾時會開始減息呢？最快2023年就會開始減了。
問題來了。美國連續幾次加息，香港銀行都沒有跟隨。
如果美國加多一、兩次就停，其實香港加幅會低於預期，週期亦會短於預期；如果美國在2023年就開始減息，今次樓市下跌就會結束。
看看最近新盤的收飛情況，又創近年紀錄；另「波叔Plan」釋放大量購買力及資金，還未發威；此外，抑壓已久的購買力、通關還未啟動，如果再加上減息，報復式反彈是理性預期吧！
所以，想買樓的讀者，不要太羊群、太觀望了，計準入貨價，把握業主現時心態弱，劈價入市吧！
二手樓有價講，買二手機會更多，當心態弱的業主已賣樓賣得七七八八時，樓價就會急速反彈，情況就如2019年初一樣。筆者認為未來幾個月是買樓的黃金時間，讀者要好好把握了。
