美國加息令新盤「呼吸Plan」集體窒息 一招幫自己安心上車｜陳永鍵
廣告
隨美國加息對香港的影響開始湧現，除樓市成交有明顯下跌及樓價受壓外，對於早前已購買樓花仍未上會的準業主來說，更是心急如焚，畢竟一旦美國進一步加息，香港申請按揭的門檻亦會相應提高，上會難度迅速增加，但收入未見得快速增長。然而業主也有解決的辦法，前提是必須計好數。
過去不少發展商推出新盤時，除提供折扣優惠外，都會連帶推出優惠的按揭計劃，好讓買家可順利「上車」，即俗稱「呼吸Plan」，例如發展商會提供免壓測等優惠條件幫助買家上會。
近期發展商因應加息問題，推出更多不同的按揭計劃，例如漸進式按揭，甚至有發展商會提供現金回贈。
現金回贈對沖利息支出
雖然早前有個別樓盤買家因為「呼吸Plan」問題，導致最終無法順利上會因而撻訂，但其實「呼吸Plan」出現多年來，大部分樓盤交易使用「呼吸Plan」均「相安無事」，只要在低息蜜月期後轉按，便可解決問題。
即使香港銀行未來繼續加息，買家只要計好數，日後轉按亦毋須擔心無力上會，而引致撻訂的問題。
由於轉按時銀行會提供現金回贈，故貸款額愈高，回贈金額亦愈高。
透過按揭轉介公司協助完成申請按揭，往往更可獲另一筆現金回贈，合起來現金回贈可達六位數字以上絕不罕見。
有關資金亦可助對沖利息開支，因此已購買新盤或已有樓在手的業主，只要合符條件是可以利用轉按降低利息支出。
另一個常見會採用轉按的情況是甩擔保人，雖然樓價有下跌趨勢，但香港樓價普遍仍處於高位，至少未至於基層人士，都可以有輕鬆入場的情況。
轉按為擔保人解困
因此不少年輕人在買樓時，或許需要利用擔保人，以通過壓力測試，而隨業主的收入因升職或工作經驗累積而隨年月遞增，擔保人再沒必要存在，這個時候就可利用轉按為擔保人甩名。
由於擔保人本身會被視為有按揭在身，因此他們另外申請按揭時會甚為不便，申請按揭條件也會較為苛刻。
當日後需要為擔保人甩名時，轉按就派上用場，當然業主還能獲得現金回贈等優惠。
最後再提一下，鑒於目前加息形勢未明朗，有意置業的業主宜準備更多首期，以免一旦出現「不尋常大幅度」加息，都有兩手準備可以應對。
撰文：陳永鍵圖片來源：iStock、unsplash@jacobmejicanos
