二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須了解茂波Plan四大重點|陳永鍵
讀者需要仔細留神「茂波Plan」當中細節,以免錯誤解讀政策,導致最後失了預算,廢時失事。
以下為筆者拆解,「茂波Plan」當中的四大重點。
非首置壓測或收緊一成
茂波Plan重點一:非首置只可造八成按揭。
雖然新按揭貸款可放寬到1,000萬元樓價的物業,仍可申請九成按揭,不過如果買家並非首置客,使用按揭保險申請按揭,最多只可以申請八成。
如果申請人本身有其他非住宅按揭,申請九成按揭時,有機會要加保費或加擔人,壓力測試亦會收緊一成。
茂波Plan重點二:買村屋最盡可做8成半按揭。
由於樓價接近1,000萬元水平或以上,買家選擇當然多很多。
部分人或會鍾情村屋,然而,在新政策下,村屋最多可以敘造8成半按揭。
由於按保放寬後,樓價上到1,300萬元仍可做7成半按揭,變相對村屋潛在買家選擇會更有彈性,受惠於新政策下,首期需求資金亦大減。
茂波Plan重點三:無固定收入可造八成按揭。
在新制下,並非所有人均一視同仁,可申請九成按揭。
部分無固定收入的人士,例如的士司機、散工、老闆等,最多只能申請八成按揭。
又例如業主利用甩名或轉名手續,是不符合首置客身分,所以無法敘造九成按揭。
僅能選擇建期付款
茂波Plan重點四:適用甩發展商一按。
另外,要留意的是,樓價在600萬元以上物業,利用「茂波Plan」只可以轉按現有按揭餘額,是無法用作轉按套現,因此假如業主想轉按套現,就只能用舊制。
不過,想要甩發展商高息一按就不在此限,甚至可以說能惠及大部分業主。
因為新制等於可以將樓價限制提升到1,920萬元,理論上,夠涵蓋絕大部分一手樓業主。
此外,與舊制一樣,「茂波Plan」只能選擇建期,不能使用即供,有意利用新制買新樓的買家,便必須注意。
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