加息潮殺到埋身 首次置業7大考慮 | 樓市入門 | 香港樓市2018
撰文：1％Anthony ｜圖片：新傳媒資料室
年輕人買樓心魔
某次講座中，筆者與年輕人交流。
年輕人：「買樓好辛苦啊！」
筆者：「點樣辛苦呢？」
年輕人：「又要儲首期，又要供樓。」
筆者：「你依家儲咗幾多錢？」
年輕人：「30、40萬啦。」
年輕人：「就算儲到首期，每個月都要供成萬蚊。」
筆者：「就係因為咁覺得好辛苦？」
年輕人：「梗係啦，要慳住食、慳住洗。」
筆者：「如果我同你講，有個筍盤俾你，持貨三、四年，保證可以賺到100萬，如果賺唔到，我賠番畀你呢？」
年輕人：「咁，死都捱埋佢啦。」
筆者：「唔辛苦咩？」
年輕人：「就算辛苦，都係值得。」
筆者：「即刻覺得好有動力係咪？」
年輕人：「當然啦！」
筆者：「咁你明白點解我哋唔覺得辛苦啦。」
大部分年輕人都怕上車買樓，因為他們只看到付出。在他們眼中，上車代表要儲首期，儲到首期之後，又要每個月畀錢供樓，每個月可以花的錢少了很多，要慳住洗、慳住食，最可怕的是這些日子唔知要捱幾耐，隨時要捱幾十年……
上車前要考慮的7件事 20歲前就要知
你係咪真係有自住需要？
如果真係有自住需要，以現時市況來說，供樓點都好過租樓，以市區一個300萬元上車盤為例，租樓住約10,000元，如果買，借盡90%，供盡30年，按息2.15%計算，每月供款連雜費約11,000元，當中有逾5,500元本金，實際要付出的成本不到5,500元。
如果沒有自住需要，純為投資也是好機會，不過買樓就要識得從投資角度去揀。
你有冇能力供樓？
好多所謂專家都嚇鬼，嚟緊加息週期，而家供得掂唔代表將來供得掂云云，如果跟正規矩，做足壓力測試，供樓應該都冇乜問題。況且睇美國個款，都唔會加得好多，未來三年都應該會低息，都唔知驚乜鬼。
最慘好多新樓盤提供的二按或包按，首三年就2.15厘，之後就用P即5.25厘，甚至更多，供款隨時多成倍，真係供到甩肺！如果買嚟收租就當然會輕鬆好多，因為租客幫你供。
你筆首期除咗買樓，有冇其他投資？
係咪一定要買樓？梗係唔係。如果你是炒股專家，筆者不反對你攞筆錢去炒股。但你真係專家先好，股票市場，尤其是目前個市咁難玩，十個散戶都唔知有冇一個贏，係咪有把握？
如果你是生意奇才，筆者不反對你攞筆錢去創業，但真係得先好。商業世界，一將功成萬骨枯，筆者大大話話做過十幾盤生意，都係輸多贏少。
你筆首期除咗買樓，有冇更想達成的目標？
做人唔一定要投資，更加唔一定要買樓，每個人都有自己的選擇，例如你想用呢筆錢去結婚，又或者去還遊世界，增廣見聞，青春無悔。
只要有好的計劃，Let’s Go！呢個世界冇所謂啱定錯，不過做決定之前，一定要明白得與失，得到一啲嘢，亦都會失去一啲嘢。俗語所謂，食得鹹魚抵得渴，到時你返到玩實捱世界的時候，身邊的朋友可能已經有幾層樓揸手，甚至財務自由，唔好埋怨就得。
經濟可能會轉差，你會唔會冇嘢做？
又聽見好多專家講，現時樓價係平好多，不過經濟都差咗好多，你份工穩唔穩陣先？萬一失業咁點先？收入會唔會受經濟拖累先？例如靠自由行的前線銷售同事，佣金少了很多。
雖然話經濟會差，但係都唔會差得好緊要，香港經濟基礎穩健，正所謂東家唔打打西家，最多人工平少少，你對自己的工作能力有冇信心？
你係咪可以承受升跌的壓力？
點解你咁驚輸？市場升升跌跌是平常事，尤其是現在額外印花稅(SSD)要鎖三年，三年裏總會有升的時候，亦會有跌的時候。
如果你揸住層樓，面對類似現時的情況，報紙雜誌專揀劈價、劈租新聞出來講，身邊的朋友都話樓價會跌到人仰馬翻，你可以承受壓力嗎？
你對樓有冇認識？識唔識得去買平嘢？
好多樂觀的業主說，我自住嘛，升跌關我咩事？其實買樓自住都可以賺錢，可以套現買多間，好多好多方法。
筆者的投資組合有十多個單位，住宅工商舖都有，其實都係靠最初兩間西環樓賺返嚟，如果買錯咗就冇機會，你有冇相關知識去買到筍盤？
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