率先使用MiC 華懋集團加速建屋

東京街項目是由華懋集團及市區重建局合作發展的分層住宅新盤，總樓面約11萬平方呎，大廈樓高約104米，提供198個單位，目前興建至20餘樓，石屎建築部分已完成70%，即約三分之二，希望可在2024年初完成，年內取得入伙紙。物業地下至6樓是基座平台，採用傳統建築技術興建，經過結構轉換層，7至31樓的標準樓層單位用新式混凝土組裝合成法（MiC）興建，是本港首個利用相關技術的私人住宅項目。

改善工人工作環境

MiC技術是先在廠房生產箱體，然後再運到地盤組裝，東京街項目使用約726個箱體，一房單位約需要使用三個箱體；三房單位則使用約五個箱體。華懋集團副項目總監羅日榮說：「我們與位於廣州的灣區智造合作，將工序搬到內地廠房進行，工人在室內環境工作，毋須日曬雨淋，香港今年開始實施工作暑熱警告，MiC可以減低工人的暑熱風險，在室內、可控及安全的作業工塲興建樓房。」

本港建造業長期面對工人不足及青黃不接等問題，MiC技術縮短建築時間，可減少70%地盤工人在現場工地施工。而建造過程在內地廠房生產，可減少65%工地噪音及65%工業廢料，對香港工地及附近環境有正面作用。另因東京街項目毗鄰學校，鄰近多幢民居，透過MiC建築可減少嘈音達65%，對鄰近居民的嘈音滋擾大大減低。MiC箱體由灣區智造出廠至抵達香港，連清關時間只需約四小時；每車可承重量介乎11噸至20多噸，一般以一車一箱方式運到香港。

由於地盤環境狹窄，雖說要動用700多車次運送箱體到香港，但比傳統運送鋼筋、石屎到工地進行建築，減少了60%的車流量。MiC箱體運抵東京街現場後，即場用吊機運到相關樓層，每個箱體都會有標示位置，安裝好後再落石屎，建築工序比一般傳統建築省時。

「現時平均六至七天做好一層，這雖然不算特別快，但傳統的建築方法，完成石屎部分，還要做飾面、安裝機電配置；但是MiC放好箱體，做完水缸、安裝電梯，其實已經可以入伙，所以主要是節省了後期裝修的時間。」

外觀絕不輸蝕

MiC之前曾經應用在竹篙灣社區隔離設施及啟德方艙醫院等設施，給人的感覺較為簡陃，這個樣子的私人住宅未必符合市場需求。「使用MiC技術，項目的大廈外牆和外觀與一般傳統建築無異，透過預先設計，外觀甚至更加美觀，還可以有落地玻璃幕牆等。」

建築質量甚至較傳統建築方法優勝，MiC技術可做到更好的品質管理，複合牆厚度相信是現時興建的混凝土MiC項目中全港最薄，媲美傳統建築方式。東京街項目的一房單位，廚房及厠所均有通風窗，是香港同類型單位中罕見；單位採用三合一露台設計，冷氣機擺位屬可接觸式，安全又方便清洗，而露台闊度與客廳相同，以光井設計，頂部及底部都能夠通風，不似傳統的光井底會積存垃圾。

MiC技術像砌積木一樣，由於不是一氣呵成，容易令人擔心上下層的接駁位及其他方面的品質。由於是新技術，華懋集團事前在元朗製作樣板房，將兩個箱體叠高做測試，並向屋宇署提交報告，確保符合嚴格的標準。東京街項目透過建築信息模擬技術（Building Information Modelling，簡稱BIM），以科技管理及監察，從設計、建造、運輸及組裝等工序都能透過細心的規劃準備，按序運作。

內部裝修及機電配置等，一併在內地廠房按標準作業流程及嚴格品質監控工序完成，提高工作效率。總承建商金門建築利用科技應用，有效管控品質，包括雙重「試水」測試，在出廠前及抵達工地組裝後，會進行加壓水的「試水」測試，確保樓宇建屋質量，防止牆身漏水等情況。

此外，透過「空地聯合」，例如無人機及機械狗作出廠前的最後品質審視檢測；機械狗的超聲波檢測和雷射數碼量度，令石屎質量檢測的準確度達到1mm。「華懋集團率先採用MiC技術是基於可持續發展，於建築業界引入新技術，利用大灣區相互合作的優勢，幫助香港建築業發展更環保及安全的可持續發展建築。」

推展至其他項目

華懋集團希望透過科技和新式的建築技術，為業界帶來示範作用，加快房屋供應，保護環境之餘，改善市民居住環境。東京街項目建築成本雖然不比傳統便宜，但隨著技術成熟，更多供應商參與，期望可令建築成本降低。「東京街項目規模不大，我們從中學習這套新建築技術，日後再應用於其他發展項目，為大眾提供健康舒適的居住環境。」

集團計劃在其他住宅項目採用MiC建築技術，包括與港鐵公司合作的東涌第57區東涌配電站的項目，總樓面達94萬平方呎，比東京街項目規模大十倍，提供約1,900伙，以每個單位使用兩至三個箱體計算，估計合計需要使用近10,000個箱體。

「酒店及豪宅項目會研究及嘗試採用MiC技術，但暫時未有具體時間表。」羅日榮說。

與內地優勢互補

這次華懋集團與灣區智造合作製造箱體，後者目前在廣州黃埔區設有廠房，面積達50,000平方米，現時年產MiC箱體達5,000個，而且可不斷提升。廣州建築灣區智造科技有限公司總經理陳臻穎說：「灣區智造在清遠英德購入255.6畝土地，打造專業MiC綠色科技（研發及製造）園區，新廠房面積達90,000平方米，分兩期發展，其中一期園區45,000平方米，可於2024年投產，MiC年產箱體規模達10,000個。」

若連同二期園區開發，單是英德的廠房，產量可提升至每年15,000個，同樣可以提供石屎、鋼筋、混凝土及裝配等生產工序。羅日榮說：「本港建造業人手不足，我們期望借助大灣區人力資源與香港發展互補，此舉絕非犧牲香港工人利益，而是借助兩地的優勢互補，為香港打造良好的建屋質量和環保環境。」