大灣區置業｜內地置業攻略：香港人購買二手樓的7個步驟

大灣區

Oct 3 2023

隨著大灣區的發展，越來越多的香港人開始尋找在內地購買二手樓宇的機會，無論是出於投資還是居住需求。這份完整的指南旨在幫助你更好地了解在內地購買二手樓宇的流程，以順利達成置業目標。

步驟一：與地產代理共同參觀物業

首要步驟是選擇一家可靠的地產代理公司。請確保代理公司具有良好的聲譽和豐富的經驗，然後與代理一同參觀您感興趣的物業。這有助於確保您找到符合需求的樓宇選擇。

一旦您找到合適的物業，接下來的步驟是與賣方簽署正式的買賣合約。此合約將明確列出交易條件和條款，包括價格、付款方式和交屋日期等。

在簽署買賣合約後，賣方將委託擔保公司處理交易事宜。這包括在公證處進行公證，以確保交易的合法性和合規性。

買方需支付首期款到按揭銀行的資金監管賬號。通常情況下，選擇原貸款銀行，但如果選擇其他銀行，可能會有一些額外費用。接著，買方和擔保公司與銀行簽署資金監管協議和相關文件，同時買方向銀行提交按揭貸款申請。

在按揭貸款得到銀行批准後，買方向擔保公司支付相關的擔保費用。擔保公司將向原貸款銀行提出贖樓請求，同時發出贖樓擔保。隨後，擔保公司將完成贖樓和註銷抵押的登記手續，確保買方取得清晰的產權。

買方與擔保公司簽署買賣合約後，擔保公司將提交房產過戶申請，並取得回執。同時，銀行將根據協議向賣方支付剩餘的貸款尾數，完成交易的最後階段。

最後，買方和賣方將進行房屋的交接手續，包括水、電等公用事業過戶。當所有手續完成後，買方將取得房屋的鑰匙，正式成為該物業的業主。