大灣區置業｜內地置業攻略：香港人購買一手樓的8個步驟

大灣區

Oct 3 2023

隨著內地房地產市場的蓬勃發展，越來越多的香港人開始考慮在內地置業。希望這個完整指南能夠幫助你充分準備，迎接內地置業的挑戰，實現置業夢想。

步驟一：選擇有信譽的發展商和代理

第一步是物色具有良好信譽的發展商和地產代理。考慮到香港人在內地置業時通常不熟悉當地市場，這一步非常重要。建議您在中港兩地尋找可靠的發展商和代理，並在選擇心儀樓盤之前仔細研究樓盤資訊、地方政策、物業類型和產權期限等相關信息。

當您找到理想的樓盤後，接下來的步驟是簽署認購書並支付訂金。請確保使用國家認定的商品房買賣認購書，以確保條款明確清晰。此外，所有款項都應當直接匯入發展商指定的銀行監管帳戶，切勿支付給銷售人員或物業代理。

完成認購書程序後，您需要支付樓價的首期款項，然後簽署正式的買賣合約。在合約中，必須約定尾款的支付時間。通常，內地買家可以選擇一次性付款或者申請銀行按揭貸款，具體取決於個人的財務狀況和需求。

如果您打算申請按揭貸款，可以向香港指定銀行或內地銀行提出申請。如果選擇自動轉帳還款方式，請在當地銀行開立還款帳戶，以確保按揭還款順利進行。

簽署正式的買賣合約後，發展商將協助安排您前往當地公證處辦理買賣合約公證手續。這一步驟的完成將為您的置業交易提供法律保障。

根據合同約定的時間，您需要向發展商支付樓價的尾款。如果您選擇了按揭貸款，銀行將直接將尾款轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。

在收到發展商的入伙通知書後，您可以在指定時間內辦理收樓手續。請注意，收樓時您需要支付房屋維修基金、物業管理費等相關費用。

最後一個關鍵步驟是向國土資源局申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。這一證書將作為您對該物業的合法擁有的明確憑證。如果不幸遇到產權問題，您也可以及時通過法律途徑向賣方索償。