大灣區佈陣｜按揭貸款配對平台PropCap 協助海外置業
疫情反覆，中港通關遙遙無期，內地人較難來港消費，包括購買各式投資產品，例如保險及海外房地產等。
本地初創公司環球房產科技有限公司（PropCap）剛剛開通新服務，有興趣購買海外房地產的大灣區人士，可以透過該公司的平台，配對按揭貸款，令海外置業更加容易。
當大灣區人士覓得合心水的海外房地產，可以在PropCap配對按揭貸款，貸款獲得批核後，便交由合作律師代辦樓盤買賣事宜，PropCap並不參與其中。
打通地域界限
PropCap是專攻海外房地產的智能按揭貸款配對平台，將借款人與貸款人作出合適配對，借款人可以是金融機構如銀行、基金或者個人，而且並無地域界限。
至於貸款人，同樣沒有地域界限，除了大灣區或內地人外，還包括香港、新加坡及加拿大等地。
PropCap本身並非貸款人，但由於商業模式較為新穎，故領取放債人牌照，公司亦不排除日後直接提供貸款。
PropCap聯合創辦人兼分銷總監李澍釗（Louis）說：「PropCap於2019年成立，去年正式推出配對服務，至今為15個海外物業配對合適的按揭貸款，另外，還有不少直接轉介給金融機構的案例。」
疫情爆發以來，內地人較難來港，影響他們的海外置業計劃，自PropCap成立以來，一直有不少內地人尋求協助。
「金融機構對內地人申請貸款，往往感到卻步，因為難以核實對方身分，同時內地文件主要以中文為主，處理過程較為繁複。」
跨境身分驗證
PropCap剛加入由南沙政府出資建設、諾華誠信的合資公司諾華南沙營運的「大灣區跨境數據互信互認平台」，並於首階段提供金融類跨境身分驗證服務，協助中港金融機構進行跨境客戶KYC（Know Your Customer）程序。
在這個平台協助之下，內地人毋須來港，也可以申請按揭貸款，加快完成海外置業計劃。
貸款人提供身分證明文件、海外物業資料，PropCap進行背景審查，包括身份驗證及信貸紀錄，從而決定按揭貸款的各項細節，包括貸款比率、利息等。
「團隊部分同事是銀行出身，他們對信貸評估有一定經驗，批核結果與銀行相去不遠，當然最終由銀行或借款人決定是否批出貸款。」
現時PropCap可以因應英國、澳洲及日本的房地產配對按揭貸款，前兩者一向是中港兩地人的熱門置業地點，而且與香港同樣採用普通法，以及主要使用英文，法律上容易接軌。
近年不少人喜歡購買日本物業，PropCap創辦人兼行政總裁張永達（Neo）在日本工作多年，對當地房地產市道非常熟悉，因此能夠協助安排融資。
近期不少港人移民，首選地點是英國，因而引發不少在當地的置業需要，PropCap正好可以協助他們。
以往港人想買英國物業，往往需要親身飛往當地，向當地的金融機構申請按揭貸款；港人也可以透過英國按揭顧問在港設立的分公司，或部分銀行如HSBC的香港分行，申請當地的按揭貸款，不過由於要與當地的相關部門溝通，時差令文件往來較慢。
在港申請本地物業的按揭貸款，銀行大多不會過問物業的用途，但英國的金融機構因應自住或放租而批出不同條件。
部份港人計劃先在當地置業，然後放租，待兩三年後才正式離港，屆時需要向金融機構申請將物業用途由放租轉為自住，PropCap可以全程協助。
協助二手物業出價
過去五、六年，中港兩地人士在英置業首選倫敦，近年愈來愈多人選擇其他區域，例如伯明翰及曼徹斯特等，金融機構對海外買家在非核心地段物業的按揭貸款申請較為嚴謹。
「PropCap借款人有部分是個人，他們大多擁有買賣海外物業的經驗，知道相關開支不少，故透過我們的平台借出金錢，除可以收息外，同時擁有物業作為抵押，風險相對較低。」
中港人士購買海外二手物業，往往不知道如何出價，PropCap透過API與英國等地的實時物業估價系統對接，準買家輸入心儀物業的地址，便能掌握詳細資訊，包括相關物業的成交、租金回報、地理位置、犯罪情況、居民平均收入、校網等。
「準買家當然可以自行在網上做功課，不過資訊非常分散，他們可以在PropCap購買相關報告。」
除了銷售報告的收入外，PropCap向借款人及貸款人收取會費，前者基礎會員年費為10,000元；後者指成功獲批貸款的會員，首年為5,000元，其後每年續會為3,000元。
當團隊初步構思創業計劃，已獲朋友投資約40萬美元，去年產品推出後，再獲客戶及基金的資金約50萬美元。
「我們正在籌備Pre-A輪融資，計劃於上半年完成，目標是籌集約150萬美元，用以拓展業務，包括擴充英國業務，亦會進入日本、內地和澳洲市場。」
數碼港全力支援
PropCap於去年6月成為數碼港的培育公司，獲得各方面的支援，包括於去年底獲介紹認識「大灣區跨境數據互信互認平台」的管理層，因而能夠成為首批使用平台服務的公司。
數碼港設有「海外及內地市場推廣計劃」，為現正參與或已畢業於「數碼港培育計劃」及「數碼港創意微型基金」的培育公司，提供20萬元資助，以開拓內地及海外市場。
PropCap是首批申請使用「大灣區跨境數據互信互認平台」的公司，因而獲得優惠；加上數碼港就該項目批出相等於支出75%的金額，令成本大為減少。
