屋企人俾經紀鋤價心急賤賣樓 而家層樓升咗80萬：極後悔，點算好？

Anthony Sir：過去半年賣樓的人，很多都已後悔！隨經濟復常，全面通關，加息週期接近尾聲，樓市明顯見底回升。

確認樓市轉勢

反映樓價的中原城市領先指數，由2022年12月最低的156.37，反彈至最新近的164.23。

另反映業主心態的美聯信心指數，更由去年11月最低的28.3，急升至最新近的65.8。幾個樓市重要指數，都經明顯回升，樓市轉勢已經可以確認。

2022年樓巿氣氛確實很差，個個都話樓價會跌，很多業主賤賣物業。當時就只有筆者在專欄說不用擔心。

記得2022年下半年，專家大行的分析全面向淡，當時很多金融界的分析員，也來分析香港樓市，說來年樓價將跌兩成、三成，甚至五成。

當然影響力最大的是各大行代理，全面看淡的同時，幾乎所有人都全力向業主開刀和劈價，期望透過鋤得平價而造就成交。

當時身為業主，確實有很大壓力，很容易把持不住。

媒體鋪天蓋地是負面消息、專家大行、KOL均在分析樓價下跌原因、身邊的朋友笑你是負資產，最重要是每天都有多個代理打電話來說，閣下的屋苑最近又有多少個低價成交的個案，再不賣樓將來「連渣都無」云云。

面對著以上的壓力，很多欠缺經驗及心理質素的業主，也被嚇到賤賣物業。

當時，筆者亦有不少學員感到信心動搖，有意賣樓；相反，未買樓的學員，筆者就叫他們要把握機會。

現在回看，樓價已經回升不少，除了備受內地買家歡迎的豪宅外，一些熱門的「上車」屋苑的價格也反彈不少。

例如沙田第一城入門版，不少學員的買入價介乎400萬至450萬元，近月已重返520萬元以上了。

又例如嘉湖山莊的細三房單位，不少學員的買入價約500萬元，這個價錢，現在連兩房單位都買不到了。

把握機會買回低水物業­

如果當時賣樓的是你，到現在已損失50萬至80萬元，一些中高價的屋苑差額當然更大。

然而，讀者問不幸賣了樓，現在怎麼辦呢？

其實近日樓價只是剛剛見底回升，很多人仍然未接受這個事實，筆者認為只有三成人覺醒而已。

很多物業的樓價，距離樓價高位仍有很大的距離，所以讀者可把握機會買回低水物業，這是很重要的。

記住不要亂買！一定要揀到低水、有升值潛力的物業。有機會再詳談。

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